北京京云律师事务所

  • 云合評估系統(tǒng)
  • 評估系統(tǒng)升級中...
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業(yè)主獲
  • 河北燕郊小區(qū)業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記,業(yè)主該如
  • 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
  • 退房不退電商費,業(yè)主如何維權(quán)
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時效,買房人能否要求開發(fā)商交付房屋并

    【房屋買賣糾紛】“借名買房”中,權(quán)利人如何維護自身權(quán)益?

    京云律師事務所

    2025-03-21 14:12:31

    【摘要】民法典規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。現(xiàn)實生活中,隱名登記、委托登記、代持房產(chǎn)登記等現(xiàn)象屢有發(fā)生,在不動產(chǎn)登記權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的情況下,權(quán)利人此時應該如何維護自身權(quán)益?

    民法典規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。現(xiàn)實生活中,隱名登記、委托登記、代持房產(chǎn)登記等現(xiàn)象屢有發(fā)生,在不動產(chǎn)登記權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的情況下,真實權(quán)利人應當如何維權(quán)?

    案情簡介

    王某名下登記有房屋一處,購房合同、住房借款合同均系其與某房地產(chǎn)公司、某銀行簽訂。王某去世后,其妻隋某向山東省青島市即墨區(qū)人民法院提起訴訟,要求依法繼承該房屋。后,王某的姐姐王某甲、姐夫毛某申請作為第三人參與本案訴訟,稱毛某與某房地產(chǎn)公司之間存在購銷合同關(guān)系,因某房地產(chǎn)公司欠其貨款,雙方協(xié)商以包括案涉房屋在內(nèi)的數(shù)套商品房抵頂貨款,案涉房屋實際為毛某借王某之名購房,但購買房屋的貸款、稅費、裝修費用等均由毛某支付,請求確認上述房屋歸王某甲、毛某二人所有。

    法院審理

    法院經(jīng)審理查明,第三人毛某連續(xù)多年按月按時向王某在住房借款合同中確定的還款賬戶轉(zhuǎn)賬,符合合同約定的貸款金額及還款方式。隋某稱不清楚房屋的首付款、償還房貸、契稅及專項維修基金的支付以及房屋裝修等事實。其關(guān)于與王某生前共同住所的陳述,與王某戶籍地村莊出具的證明均能證實王某未曾在案涉房屋中居住。結(jié)合該房屋物業(yè)費、水電費等繳費收據(jù)存放于毛某處的事實,以及毛某提交的其與某房地產(chǎn)公司簽訂的購銷合同、購房協(xié)議書等及證人證言,已形成完整證據(jù)鏈,能夠證明案涉房屋的不動產(chǎn)登記情況與真實權(quán)利狀態(tài)不符。第三人王某甲與毛某系夫妻關(guān)系,該房屋應為二人的夫妻共同財產(chǎn),二人為該房屋的真實權(quán)利人。原告隋某要求繼承王某名下的案涉房屋,卻未能對第三人系該房屋的實際權(quán)利人提交證據(jù)加以反駁。最終,法院判決第三人王某甲、毛某為案涉房屋的所有權(quán)人,駁回原告隋某的訴訟請求。判決作出后,隋某上訴,二審法院維持原判。

    法官說法

    不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力,亦僅是一種推定效力,登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán),當事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時可以推翻不動產(chǎn)登記的推定,維護事實上的真實。借名人通過借名買房,將真實物權(quán)登記于出名人名下,并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或限購政策,亦不違背公序良俗的情況下,當物權(quán)登記與實際權(quán)利狀況不符時,以實際權(quán)利狀況為依據(jù)認定事實,應認定借名人為房屋實際權(quán)利人。

    法官提醒:司法實踐中,“借名買房”風險極大,被借名人若將房屋抵債、出售、出租或被查封拍賣,借名人都可能面臨無法將房產(chǎn)變更為自己名字的風險。除了以上列舉的風險外,還可能發(fā)生其他不能預見的風險。因此,提醒廣大群眾買房時謹慎“借名”。
    備案號:京ICP備15019254號-7
    主站蜘蛛池模板: 天津货架厂_穿梭车货架_重型仓储货架_阁楼货架定制-天津钢力仓储货架生产厂家_天津钢力智能仓储装备 | 钛合金标准件-钛合金螺丝-钛管件-钛合金棒-钛合金板-钛合金锻件-宝鸡远航钛业有限公司 | 上海皓越真空设备有限公司官网-真空炉-真空热压烧结炉-sps放电等离子烧结炉 | 菲希尔FISCHER测厚仪-铁素体检测仪-上海吉馨实业发展有限公司 | 广东青藤环境科技有限公司-水质检测 | 护栏打桩机-打桩机厂家-恒新重工| 螺杆真空泵_耐腐蚀螺杆真空泵_水环真空泵_真空机组_烟台真空泵-烟台斯凯威真空 | 细石混凝土泵_厂家_价格-烟台九达机械有限公司 | 彩信群发_群发彩信软件_视频短信营销平台-达信通 | 耐高温风管_耐高温软管_食品级软管_吸尘管_钢丝软管_卫生级软管_塑料波纹管-东莞市鑫翔宇软管有限公司 | 胶水,胶粘剂,AB胶,环氧胶,UV胶水,高温胶,快干胶,密封胶,结构胶,电子胶,厌氧胶,高温胶水,电子胶水-东莞聚力-聚厉胶粘 | 布袋除尘器|除尘器设备|除尘布袋|除尘设备_诺和环保设备 | 换链神器官网-友情链接交换、购买交易于一体的站长平台 | 杭州ROHS检测仪-XRF测试仪价格-百科 | 工装定制/做厂家/公司_工装订做/制价格/费用-北京圣达信工装 | 博博会2021_中国博物馆及相关产品与技术博览会【博博会】 | 消防泵-XBD单级卧式/立式消防泵-上海塑泉泵阀(集团)有限公司 | 硫化罐-电加热蒸汽硫化罐生产厂家-山东鑫泰鑫智能装备有限公司 | 济南品牌设计-济南品牌策划-即合品牌策划设计-山东即合官网 | 塑胶跑道_学校塑胶跑道_塑胶球场_运动场材料厂家_中国塑胶跑道十大生产厂家_混合型塑胶跑道_透气型塑胶跑道-广东绿晨体育设施有限公司 | 金刚网,金刚网窗纱,不锈钢网,金刚网厂家- 河北萨邦丝网制品有限公司 | 市政路灯_厂家-淄博信达电力科技有限公司 | 济南电缆桥架|山东桥架-济南航丰实业有限公司| 铸铝门厂家,别墅大门庭院大门,别墅铸铝门铜门[十大品牌厂家]军强门业 | 座椅式升降机_无障碍升降平台_残疾人升降平台-南京明顺机械设备有限公司 | 环氧乙烷灭菌器_压力蒸汽灭菌器_低温等离子过氧化氢灭菌器 _低温蒸汽甲醛灭菌器_清洗工作站_医用干燥柜_灭菌耗材-环氧乙烷灭菌器_脉动真空压力蒸汽灭菌器_低温等离子灭菌设备_河南省三强医疗器械有限责任公司 | 2-羟基泽兰内酯-乙酰蒲公英萜醇-甘草查尔酮A-上海纯优生物科技有限公司 | 净水器代理,净水器招商,净水器加盟-FineSky德国法兹全屋净水 | 丝印油墨_水性油墨_环保油墨油漆厂家_37国际化工 | 博客-悦享汽车品质生活| 成都热收缩包装机_袖口式膜包机_高速塑封机价格_全自动封切机器_大型套膜机厂家 | 合肥升降机-合肥升降货梯-安徽升降平台「厂家直销」-安徽鼎升自动化科技有限公司 | 中药二氧化硫测定仪,食品二氧化硫测定仪|俊腾百科 | 伺服电机维修、驱动器维修「安川|三菱|松下」伺服维修公司-深圳华创益 | 日本SMC气缸接头-速度控制阀-日本三菱伺服电机-苏州禾力自动化科技有限公司 | 全自动真空上料机_粉末真空上料机_气动真空上料机-南京奥威环保科技设备有限公司 | 汝成内控-行政事业单位内部控制管理服务商| 航空障碍灯_高中低光强航空障碍灯_民航许可认证航空警示灯厂家-东莞市天翔航天科技有限公司 | LHH药品稳定性试验箱-BPS系列恒温恒湿箱-意大利超低温冰箱-上海一恒科学仪器有限公司 | 818手游网_提供当下热门APP手游_最新手机游戏下载 | 轻型地埋电缆故障测试仪,频响法绕组变形测试仪,静荷式卧式拉力试验机-扬州苏电 |