一、房產(chǎn)繼承糾紛八種情況是什么?

第一、被繼承人去世后，繼承房屋是先繼承還是先辦理公證?

繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。然后在房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)交易糾紛。需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

第二、被繼承人生前，可以發(fā)生繼承嗎?

繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

第三、遺產(chǎn)可以留給親人以外的人嗎?

可以。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

第四、房產(chǎn)是夫妻共有的，遺囑如何立?

遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)　行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

第五、整個(gè)遺產(chǎn)集成的流程是怎樣的?

繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

第六、遺產(chǎn)在沒有遺囑的前提下，繼承人們必須平均分割嗎?

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

第七、房產(chǎn)繼承后，如何申請房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移?

房產(chǎn)繼承時(shí)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

第八、被繼承人繼承房產(chǎn)的，該如何分割?

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。　因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，　可以分割處理。

二、如何辦理房產(chǎn)繼承公證?

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口費(fèi)—收件窗口件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元/套;

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票;

2、繼承人身份證;

房產(chǎn)的繼承對于當(dāng)事人來說是非常的重要的，因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承會涉及到過戶方面的問題，而且方程的價(jià)格是比較大的，所以很容易導(dǎo)致人員產(chǎn)生一些糾紛，關(guān)于房產(chǎn)繼承的糾紛情況是比較多種多樣的，在這邊給大家列舉了八種的情況。