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    房產證一等再等,業主為何舉步維艱?

    京云律師事務所

    2019-10-15 13:27:18

    【摘要】中國業主維權網文章導讀:最近接到了這么多的咨詢,我發現一個“有趣的現象”,相比于開發商延期交房,房屋質量出問題的業主,沒有辦下來房產證的業主好像并不是那么著急與

    中國業主維權網文章導讀:最近接到了這么多的咨詢,我發現一個“有趣的現象”,相比于開發商延期交房房屋質量出問題的業主,沒有辦下來房產證的業主好像并不是那么著急與擔憂。
    一、拖延辦理房產證的原因是什么?
    就此現象,我大概總結了一下原因:首先是業主已經入住了房子,解決了對他們來說最急迫的問題。一部分業主對基本的法律常識不了解,不明白房本對自身的重要性。而還有一部分業主是“了解的過多”,認為即使通過法律途徑起訴了也告不贏,即使勝訴了法院也沒辦法強制執行,還是拿不到房本。京云房產律師發現,甚至還有一些業主想著投機取巧,認為如果開發商辦房本就是一個小區都能辦,所以等著其他業主先起訴,自己坐收漁翁之利。
    二、業主要意識到維護自身權益
    如果大家都抱有以上態度,那么最終只會便宜了開發商,把自己置于一個任人宰割的地步。
    首先業主必須明白一個法律常識,只有取得了房本才算是真正擁有了房子的產權,只有產權人才有權利對房產進行再次處分。京云房產律師團認為,無房本的房子存在很大的風險,輕則影響孩子教育,影響房屋再次交易,重則被開發商當做債務的籌碼,最終導致房子被法院查封,導致不能居住。
    三、不要被開發商所蠱惑
    有的業主受到開發商的蠱惑,認為訴訟沒有用,如果業主抱以這種態度,那就中了開發商的圈套。在老百姓面前,開發商總是強勢一方,因此關于對抗開發商這一事兒,很多業主本身就沒有底氣。加上開發商通過一些手段,包括以臥底的形式混入業主內部,或者是發一些不實的輿論,讓業主認為維權無用,打消業主維權的積極性。我們遇到過一個逾期辦證的案子,在組織業主維權的過程中,多名開發商潛入業主群里一唱一和,導致業主不知道何去何從,瞬間沒了主心骨。維權的隊伍就此潰散。
    四、業主不要觀望等待
    另外還有一些業主前期不想支付任何維權成本,期望等著第一波人先去起訴,自己再搭個順風車。這個世界上本身就沒有免費的午餐,一部分人做了先行者,爭取的違約賠償只會給起訴的業主,辦證也只能緊著這部分人。另外也只有起訴的業主才有權利申請法院強制執行。所以妄想坐收漁翁之利的業主可謂是有點是癡人說夢。
    中國業主維權網提示您:
    那些應得而未得房本的業主,逾期辦證屬于開發商嚴重的違約行為。業主在維權這件事兒上必須態度堅決,行動利落,不能給開發商任何喘息的機會。
     
     
    原文作者:京云房產律師團
    本文編輯:京云房產律師團 璇璇

     
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