全家人湊足積蓄買到爛尾樓房，銀行貸款月月催要，業主該如何自救？

京云律師事務所

2019-11-15 16:16:42

【摘要】關鍵詞：爛尾樓維權，爛尾樓，業主維權文章導讀：在2015年，業主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發商簽訂購房合同。但是3年時間過去了，現在開發商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。一、

關鍵詞：爛尾樓維權，爛尾樓，業主維權
文章導讀：在2015年，業主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發商簽訂購房合同。但是3年時間過去了，現在開發商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。

一、業主辛苦積攢的儲蓄成為爛尾樓，依然月月支付購房貸款。
2015年1月，業主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發商簽訂購房合同。然而到了2016年9月2日約定的交房日期，他的房子還沒有建成。京云房產團了解到，到了2016年的年底，樓盤已經全面停工，曾經熱鬧的工地，連工人都不見蹤影。3年時間過去了，現在開發商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。像劉先生一樣，40多戶業主每月向銀行還房貸，但是入住新房的日期卻遙遙無期。
二、爛尾樓的真面目
爛尾樓就是辦理過規劃、用地、項目開工建設手續之后，由于開發商資金鏈斷裂、與施工方有法律糾紛、開發商卷款跑路等原因，致使建設項目停工1年以上的房地產項目。或者竣工驗收不合格的房地產開發項目。
三、哪些原因導致爛尾樓樓盤的形成？
爛尾樓樓盤形成的原因，大多數是開發商資金鏈斷裂、破產、缺少建設資金、經濟糾紛、違法違規導致停工等。有的是開發商未完工，卻拿不出錢了；有的是開發商挪用建設資金做投資，或者挪作其他用途；也有開發商攜帶資金跑路的。不管是何種原因導致爛尾樓盤的形成，受到經濟損失都是購房者。有些地方的相關部門出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤建設完工。有些爛尾樓所在小區，儼然成了一座廢墟。
四、購房者遇到爛尾樓，如何自救？
中國業主維權網發現，購房者在開發商破產之后，依舊可以按照程序向房屋管理部門申辦房產證。首先業主去工商行政管理部門，詢問開發商是否注銷企業，如果已經注銷，業主可以憑借工商部門出示的開發商合法注銷證明、身份證件、房屋買賣合同等材料，到房管部門申請辦理房產證。經過房管部門的核實，應該辦理。如果開發商主觀上想要繼續施工，完成項目的建設，也請給開發商一些時間，一旦完工，購房者的損失能相應降低。不要將房子退給開發商，即使開發商破產資不抵債。因為這時購房者拿不回房款，只能拿到白條“欠條或收據”。為什么會這樣呢？因為這時購房者與開發商的關系由買賣關系，轉變為債權債務關系。如果因開發商破產，法院拍賣其資產，根據破產法的規定，與債主相比，消費者更容易優先受償。
五、如何避免買到爛尾樓？
1、不要考慮開盤證件不齊全的樓盤。如果五證不齊全，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全，有可能無法辦理不動產權證。也不要相信“內部認購”的幌子，很多人輕信“內部價格”交的錢打了水漂。
2、中國業主維權網認為，開發商擁有良好的資質非常重要。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。倘若開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還不錯。所以說，在購買房屋以前，需要考察開發商綜合實力、前期銷售是否理想等情況。
3、不要過于相信開發商的高回報承諾。
對于開發商做的廣告宣傳，以及售后包租的高回報、高利潤承諾，也請購房者謹慎對待。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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