文章導讀：與商品房逾期交房和逾期辦證相比，更令人頭疼的就是爛尾樓問題。購房者多年的積蓄和努力伴隨著樓盤的爛尾最終錢房兩空，還有什么能比這更加令人絕望？那么，只要樓盤停工，業主利益就沒有挽回的希望了么？不是的！

一、為什么成了爛尾樓？

1、在講解維權方案之前，我們有必要回答眾多業主的一個共同疑問，那就是為什么購買的期房會爛尾？其實原因很簡單，開發商沒錢了。

2、京云業主維權律師團隊發現，一般來說業主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應該大于施工、銀行、債主的欠款之和。樓盤停工大概率是開發商把業主的購房款挪作他用，致使資金鏈條斷裂，拖欠了施工方的工程款，導致樓盤全面停工。

3、爛尾樓導致的后果是非常嚴重的，如果樓盤長期停工，業主入住遙遙無期；如果房企破產，資產被賤賣，業主利益受到重大損失；按揭買房的業主不及時處理貸款合同，可能要為入住不了的爛尾樓一直還貸。

二、買的房子成了爛尾樓怎么辦？

京云房產律師團總結出兩個方案，即“得房辦證”和“退房求償”。

我們接觸過的大部分的爛尾樓購房者的第一訴求，是拿到房子并辦理產證。但是如果開發商的資金周轉困難，就需要外部資本的進入才能達到復盤的目的。外部資本的進入需要多方的共同努力，基本的模式可以分為兩種。中國業主維權網

1、得房辦證

（1）政府墊資模式

政府墊資模式，是指通過律師的工作，協調各方，最終促成政府投入資金，使爛尾樓盤復工，購房者得房并辦產證。

（2）市場融資模式

市場融資模式，是指通過律師的工作，協調各方，最終促成社會資金的進入，使爛尾樓盤復工，購房者得房并辦產證。

2、退房求償

（1）開發商資金鏈斷裂，樓盤不能繼續開發變成爛尾樓，購房者的購房款還拿的回來嗎？如果樓盤已被開發商抵押，購房者的購房款是否會被抵押權人先拿走？這是我們接待過的無數購房者最關心的兩個問題。

（2）對于建成并且交付的房產，原則上不屬于被執行人的財產，對于支付全款的買受人，不得查封、扣押，也不得作為破產財產，對于未交付全款的，可以選擇繼續履行交付剩余房款或者解除合同。

（3）京云認為對于房屋未建成，形成爛尾樓的房產，消費者要求返還房款的權利優先于工程款優先權，由于工程款優先于建設工程抵押權，自然購房消費者權利優先于建設工程抵押權。購房者的清償權利優先于建設工程優先權、優先于抵押權，自然也高于一般金錢債權人的債權。

（4）由此可知，購房者退房求償的權利和優先級是受法律保護的。但是，也同時提醒各位爛尾樓盤的購房者，法律不保護躺在權利上睡覺的人，如果想要自己的利益能夠得到保障，需要積極走法律途徑維權，否則真的可能錢房兩空。中國業主維權網