【摘要】2022年12月6日李小美與其父親老李簽訂《贈與合同》，約定將李小美名下的房屋贈與老李所有。次日，二人就案涉房屋辦理了不動產權屬變更登記。另，老李與其子李小弟于2023年4月14日簽訂《借款協議書》《抵押協議書》，約定老李向李小弟借款40萬元，借期20年，到期后一次性還款本息合計40萬元，老李以案涉房屋作為還款擔保。同年4月17日，二人就案涉房屋辦理了抵押登記，抵押權人登記為李小弟。