【摘要】根據《1999年國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確規定，農民住宅不得向城鎮或非本村村民出售。近年來由于房價猛漲，許多已經農民把本已出售的房屋根據該通知要求認定合同無效。北京市法院基本都會判決該協議無效。但是由于賣方惡意違約。