案情概覽：

北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：

根據民法典規定，雙方惡意串通所為的民事法律行為無效。黃先生和兒子明知這套房子已經賣給李女士，卻又簽署買賣合同，還將房屋抵押，違反了誠實信用原則及公序良俗，嚴重損害了李女士的合法權益。所以黃先生和兒子簽的買賣合同無效，房子應該過戶回黃先生名下，李女士可以起訴要求黃先生將房子過戶給自己。另外，雖然銀行不知道房子的出售事實，但作為專業金融機構，應當按照法律或行業規則對抵押房產進行實地調查，因此銀行在辦理抵押貸款時存在重大過錯，它的權益不能優先于購房人李女士，李女士可以起訴要求撤銷銀行在房子上設定的抵押權。

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