在購買和出售商品房的過程中，業主將與開發商簽訂房屋銷售合同，該合同將規定相關的違約金。但是，一方面，合同是開發人員準備的格式合同，這些條款很難修改。另一方面，違約金是否安排是合理的。很少有業主能夠仔細審查這些條款，更不用說發現法律問題了。然后，當開發者默認時，業主應該如何索賠？它完全符合合同嗎？

　　中國業主維權網報道案例2011年，重慶唐明女士（化名）與XX公司《商品房買賣合同》簽訂合同，以85萬元購買XX公司120套平房。雙方同意，如果XX公司未能按照本合同規定的時限向唐女士交付商品房，唐女士有權在超過30天期滿后終止合同，并退款自合同通知終止之日起30天內支付的所有房屋價格和利息。并向唐女士支付10％的已付房價。
　　同時《補充協議》也同意，任何一方都不能以違約金超過損失的理由減少違約賠償金。收取違約賠償金的一方無需證明具體損失。
　　同年4月，唐女士首次支付了47萬元人民幣。
　　2012年，紅帆公司告知唐女士接受該房屋。由于該房屋尚未被收購《建設工程竣工驗收備案登記證》，且未達到約定的交付條件，唐女士拒絕接受該房屋。
　　開發商認為：
　　1.雖然我們確實逾期交付房屋，但在2013年初，該公司已代表唐女士申請了產權證。既然合同權利和義務已經履行并且沒有理由終止合同，我們不同意終止合同。
　　合同違約賠償金過高，應予以調整。
　　業主認為：
　　開發商逾期交付房屋，根據協議，我可以取消合同；
　　2.根據協議，另一方可以同時支付違約金和銀行利息損失；
　　3.根據補充協議，違約賠償金因過高而無法調整。
　　雙方未能通過談判向法院提出上訴。
　　通過雙方的對抗，我們發現雙方之間的爭議主要存在于以下三個方面：
　　1.取消合同嗎？
　　2.罰款可以調整嗎？
　　3.可以同時索賠違約賠償金和損失嗎？
　　
         我可以取消合同嗎？
　　《中華人民共和國合同法》規定雙方可以就終止合同的條件達成一致。當合同終止的條件得到滿足時，權利人可以取消合同。
　　根據合同，房地產公司已逾期交付房屋超過30天，唐女士有權根據合同行使終止合同的權利。
　　應該指出的是，單方撤銷權的行使具有法定的固定期限，在法律上稱為“除斥期間”。
　　中國業主維權網報道根據《最高人民法院﹤關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法律沒有規定或當事人未同意，并在另一方提醒后，行使撤銷權的合理期限為三個月。如果另一方未提出申訴，撤銷權應在撤銷權之日起一年內行使；如果逾期未行使，撤銷權即告終止。也就是說，在合同可以繼續履行的前提下，如果唐女士想要終止合同，她需要在知道開發商違反合同后至少一年后將其提交給開發商，或直接向人民法院提起訴訟。
　　在本次爭議中，當事人未就合同中行使撤銷權的期限達成一致。雖然之前的談判沒有明確提出終止合同，但解雇被提議解除《商品房買賣合同》，并且不超過一年的時間，這符合法律。合同是規定的，所以合同可以解除。
　　違約金可以調整嗎？
　　為了維護交易市場的秩序，中國的合同法和司法解釋為違約賠償調整提供了一系列適用的規則：
　　1.如果約定的違約賠償金低于造成的損失，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。
　　2.如果約定的違約金超過所造成的損失，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構適當減少損失。
　　三，當事人主張約定的違約金減少的，人民法院應當根據實際損失，考慮合同履行情況，當事人的過錯程度和預期利益，基于公平和誠信的原則。衡量并做出裁決。
　　違約賠償制度的立法目的是平衡雙方的利益，并賠償違約方，而不是懲罰違約方。因此，在司法實踐中，它不同意懲罰條款將完全放任自由，并留給當事人的自由協議，尤其是對于逾期的違約賠償金尤其如此。
　　因此，第17條規定，雙方不再要求根據違約金超過損失的原因減少違約金，這與中國法律的規定不符。
　　是否可以同時申請違約賠償金和利息損失？
　　如上所述，中國業主維權網認為合同法中的違約賠償金是基于“補償性質和懲罰性補充”的原則。它具有損失填補和替代的功能，如果是同一損害原因，也適用損害賠償，違約金將導致債權人雙重利益，這不符合公平原則。
　　在唐女士的爭議中，雙方同意利息損失，即損害賠償，并同意違約金；根據唐女士的索賠，唐女士同時要求賠償損失和支付違約賠償金的情況下，利息法計算的損害賠償金額高于違約賠償金計算的金額。如果唐女士未證明存在其他損失和損失，則應視為已彌補因合同終止而造成的損失。因此，唐女士聲稱她應該同時支付利息損失和違約賠償金的說法不能得到支持。
　　最后，中國業主維權網給唐女士提出建議包括：
　　1.解雇合同。
　　2.開發商退還付費房屋。
　　3.開發商支付資金利息（按照中國人民銀行規定的貸款利率支付）。如果您遇到類似的商業住房糾紛，律師會提示業主：
　　1.如果還有其他實際損失，業主應當注意收集證據，并在訴訟中承擔舉證責任。
　　2.買賣合同未規定逾期付款違約金或違約金的計算方法。法院一般根據同期中國人民銀行類似人民幣貸款的基準利率計算基準。
　　3.開發人員通常擁有專業的法律團隊。他們提供的合同條款自然傾向于保護開發者的權利。然而，業主不需要吞下自己的聲音，放棄自己的利益。在專業人士的幫助下，他們可以是最高的。為避免或減少效率損失，建議及時咨詢專業律師，并提倡權利應盡早和遲到，以免錯過捍衛權利的機會。