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    【京云房產律師】父親的公租房被親戚霸占20年,我該如何要回來?

    京云律師事務所

    2024-05-08 08:40:13

    【摘要】把自己家的房子托付給自己信任的親戚來保管,沒有想到多年之后,這個房子卻成了親戚的。這是怎么會回事呢?

    把自己家的房子托付給自己信任的親戚來保管,沒有想到多年之后,這個房子卻成了親戚的。這是怎么會回事呢?

    董女士的父親留下一套拆遷安置房,屬于公租房性質。后來,董女士的父親病重,和母親一起返回老家養病,這套房子就暫時交個了一個親戚保管居住。董女士回憶,當時自己和哥哥一直在老家上學工作,父親回家養病后不久就去世了。母親也再沒有回到北京,房子的事兒也就一直擱置著,直到前兩年,董女士離家到北京打工。來到北京后,董女士直奔這套安置房,并見到了在這里住了20多年的親戚,親戚的態度令董女士十分錯愕。當初父親好心好意將房子借給他們住,如今卻鳩占鵲巢,這讓董女士難以接受。之后董女士開始打聽這套房子的消息,意外得知房子可能已經更名到親戚的名下,可這明明是父親的拆遷安置房,親戚是怎么更名?董女士覺得不能再由親戚放任房產,她想知道如今這樣的局面,她該采取什么措施解決問題呢?這套房子已經完成過戶,董女士還能要回自家的房子嗎?帶著這個疑問,董女士來到北京衛視《律師幫幫忙》欄目組尋求幫助,欄目組邀請北京京云律師事務所的王興華主任,現場為董女士答疑解惑。

    董女士告訴王興華律師,得知房子被更名后,她趕緊到房管局核實情況。憑借一張供暖費和無法自付的更名申請書及一張居委會開具的親戚是受父親委托保管居住的證明,這處房子就從父親的名字變更成了親戚的,董女士疑惑房管所怎么會這么輕易地就給親戚辦理了更名手續呢?

    王興華律師認為需要從多個角度去考慮。第一,90年代公房的變更不是那么規范,隨意性更強;第二,當時因為拆遷房比較少,大部分公房都是單位轉來轉去,這種公房變更的時候相對比較隨意。而且房子也不是那么珍貴,倒騰來倒騰去,導致房管局認為只要是熟人,為了方便,還是可以隨意更名的。第三,當時房管局對程序的不重視也有關系。但是這個案件中的公房和一般的承租房還是有區別的,因為這套房子是拆遷安置房,它完全就是一個財產屬性。拆遷安置獲得的公租房和單位公租房不一樣,單位可以隨意變更公租房給某一個員工,單位對公租房的控制權更強,但是拆遷安置獲得的公租房,不是一個單位和部門隨意可以變更的。所以從目前角度來看,該案對董女士還是比較有利的。 

    正常的公房變更承租人應該履行一個什么樣的手續,哪些人是符合條件的?

    王興華律師分析,老人如果在世的話,一般情況下只要他同意轉給誰,原單位沒有意見,這個都應該沒有問題。因為董女士父親的這套房子不是原單位分的房子,而是因為拆遷而分配的房子,這個房子一般情況下是直管公房,是房管局直接管理的房子,這種情況下,如果董女士的父親在世的話,他的處分權利還是非常強的。比如說董女士的父親想將公租房登記在誰的名下,基本上外人有時候也能允許,但是受一定的限制。但是如果給自己的子女,直系親屬都是可以的。但是如果老人去世了,這套公租房登記在誰的名下,需要很嚴格的程序的。一種方式是所有的繼承人都要同意選出一個人,作為房屋的承租人。另一種方式是一家人直系親屬,不能夠商定由誰來做承租人,那么承租人一直不變,直系親屬誰住就是另外一回事了。如果仍然有人認為自己更符合條件,那么他可以先上房管局寫一個申請,申請將房子直接登記在自己的名下,并說明自己具備哪些優勢,比如自己是跟父親同住,或者自己的戶口是公租房內,而另外一個子女沒有居住那么長時間,或者他的戶口不在公租房內,或者他還另有一套房屋。但是正常情況下,房管局沒有法定程序去判斷誰更符合條件,所以絕大部分房管局說不予理睬,或者不同意,這種情況下,可以向法院起訴要求房管局履行職責。

    如今房屋更名的事已經過去了很久,董女士還能通過法律途徑維護權益嗎?此類事件對于訴訟時效有什么限制嗎?
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    王興華律師指出:從法律的本身來說,它并不超過時效,因為物權不存在時效問題,只有債權才存在時效問題。像百年的房屋打官司都有可能。所以打官司的角度也有問題,如果純粹從行政角度去打官司的話,行政訴訟是20年的時效,民事訴訟,只要是物權,沒有相關規定。公房的承租權屬于我們的用益物權,用益物權需要處理。另外董女士一家的繼承人對這個事情,一直也沒有做出結果。現在可以由一個繼承人的意見,將這個房屋交由某一個人繼承,委托某一個人去主張這些權益,這個時效是可以說一下的。另外一個,董女士在5年之內才知道自己的權利受到了侵犯,這個也可以作為一個時效考慮。總之,有很多角度都可以保障董女士去解決這件事。

    那么董女士還能挽回現在的局面呢?她應該怎么做呢?

    王興華律師提出兩點建議。第一,到派出所開具父母親屬關系證明,到公證處做繼承文書,第二,起訴親戚和房管局主張更名行為無效。最后提醒大家,如果說自家發現了有一些有爭議有法律矛盾的一些地方,需要及早處理。因為有時候并不是所有的當事人都像董女士這么幸運,還有一個彌補的機會,更多的情況下可能是已經喪失了權利,所以法律也不保護躺在權力上面睡覺的人,希望大家如果自己的權益受到侵犯時,及時拿起法律武器來維護。

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