【京云房產拆遷律師】征收方違法強拆商業(yè)用房？該有的拆遷補償和行政賠償一分都不能少！

京云律師事務所

2024-04-09 08:19:39

【摘要】商業(yè)用房遇到征收，拆遷補償通常包括房屋價值、裝修費用、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業(yè)損失的補償。但是征收卻只補償部分房屋價值，被拆遷人不認同補償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負責，不僅該有的拆遷補償不能少，強拆賠償也必須給！

勝訴案例

商業(yè)用房遇到征收，拆遷補償通常包括房屋價值、裝修費用、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業(yè)損失的補償。但是征收卻只補償部分房屋價值，被拆遷人不認同補償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負責，不僅該有的拆遷補償不能少，強拆賠償也必須給！

案件詳情

河南省商丘市的趙先生是一名個體戶經營者，通過法拍購置了一套房屋，用于經營干洗店。由于城市建設需要，他們的門店被納入了征收范圍，看到征收公告的趙先生高興壞了，以為馬上就能“一夜暴富”，接下來和征收方工作人員的溝通直接打破了趙先生的美夢。征收方態(tài)度很強硬，直接告知趙先生房屋的合法面積只有87.04平，剩余的十多平是違法建筑，將不予補償，并且沒有停產停業(yè)損失補償。

趙先生認為補償十分不合理，且一直未能與征收方溝通一致，便遲遲沒有在補償安置協(xié)議上簽字。征收方為了追趕項目的施工進度，直接強制拆除了趙先生的房屋。

趙先生委托京云拆遷律師為其代理此案件，京云拆遷律師先是將征收方訴至法院，成功確認其強拆行為違法，現(xiàn)向法院提起行政賠償，要求作為征收方的區(qū)政府依法承擔行政賠償責任以及相應的拆遷補償。

庭審

庭審中，區(qū)政府辯稱，其已經依法對涉案房屋作出房屋征收決定和房屋征收補償方案，趙先生房屋已經被征收。房屋征收決定作出后，區(qū)政府依據法律規(guī)定隨機選定評估機構，對涉案房屋進行評估，以房屋征收決定公告之日為時點對原告房屋的市場價值進行評估，符合法律規(guī)定，其房屋價值得到確認。被拆遷房屋已經依法被征收，對于該房屋以及附屬物的價值應當依據房屋征收補償方案標準進行確定。

京云拆遷律師指出：

第一，關于行政賠償，趙先生房屋在征收范圍內，區(qū)政府未按照法定程序對案涉房屋進行強制拆除，其強拆行為已被法院生效判決確認違法，故區(qū)政府應當且必須對趙先生承擔行政賠償責任。

第二，關于房屋面積和單價，區(qū)政府并沒有證據證明趙先生房屋只有87.04平是合法面積，故應當按照房屋總面積102.3㎡來計算；至于房屋單價，應以四年前當?shù)胤课菡魇昭a償所確定的補償單價為基準，再加上至今的房價上漲幅度來計算，故趙先生房屋的單價為11278.69元，不能以征收方四年前評估報告顯示的10055元為準。

第三，除去基本的行政賠償以及房屋價值的補償外，既然趙先生的房屋已經被拆，用作城市建設，區(qū)政府還應承擔其他基本的拆遷補償，包括停產停業(yè)損失、室內物品及附屬物損失、裝飾裝修費用及招牌費用等。

最終，京云拆遷律師用過硬的專業(yè)能力，為趙先生爭取到了合理的補償。
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