案例詳情 2017年9月，王女士通過某中介居間與房東張某簽訂《房地產買賣居間協議》，約定由王女士購買張某的房屋，房價為180萬元，買賣雙方應于買賣合同成立之日分別按照總房價款的1％各自支付傭金。當日,王女士還與張某簽訂《房地產買賣協議》，約定于本協議簽署后30日內簽訂《買賣合同》。張某收了王女士4萬元定金，并出具收款收據。
此后，由于房價上漲，張某不愿意出售房屋，也不再簽訂正式《房地產買賣合同》，但同意承擔違約責任。經協商，張某將已收的定金4萬元退還給王女士，同時另支付違約金4萬元。
但幾個月后中介公司突然將王女士起訴到法院，要求其支付傭金1.8萬元。王女士表示，中介公司雖促成其與張某簽訂《房地產買賣居間協議》協議，但是尚未簽訂正式的《房地產買賣合同》，交易就終止了，居間服務尚未完成，因此不同意支付傭金。
法院最終酌情扣減傭金數額，最終酌情判決王女士支付中介服務費5500元。
律師說法 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。正式買賣合同的簽訂系為產權交易過戶備案之需，并非買賣關系成立的惟一標準，王女士與案外人在中介公司居間下簽訂的《買賣協議》已具備了房地產買賣合同的主要條款，可認定原告作為居間方已促成買賣合同成立，因此有權收取居間報酬。但是因交易未成，原告未提供簽訂買賣合同、產權過戶、房屋交付驗收等后續服務，其在居間義務未完成的情況下得到居間報酬與居間義務履行完畢可得的報酬數額相等，顯然有違公平原則。因此法院酌情扣減傭金數額，判決王女士支付中介服務費5500元是比較合情合理。
現在二手房交易市場居間合同未履行的情況下中介收費標準： 如今房產交易市場中買賣方違約后中介費用基本是全額或高額支付，就現在二手房交易市場中買賣一方因違約、協商解除合同等以致合同沒有履行的前提下是否還需要支付高額的中介費用？就目前房產中介公司都比較重視合同、法律規定。大型中介公司都有自己的法務團隊，即使一般房產中介也有合作的律師團隊。在買賣雙方違約后，一張律師函或者一直訴狀要求買賣雙方承擔中介費用。對于購買雙方而言，根據居間合同約定或中介公司制定的過于保護自己利益的協議中確屬違約，而在中介公司強大的法律團隊的招數之下一般都會妥協支付合同約定的中介費用。
回到案件中，因王女士違約中介公司有權利向其主張已經提供部分服務的居間費用，但是主張全部居間費用被法院駁回。因此中介的居間服務費用是根據其提供的居間服務程度確定，而非全部都是依據合同而言。
接下來我們具體了解下房產中介以及法律所規定的居間合同：房地產中介公司的性質 房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委托代理業務或價格評估等活動的總稱。
房地產經紀是由房地產經紀人(個人或機構，統稱經紀人)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經營特征，為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務工作的中介服務。
居間協議法律規定 房產中介公司介入二手房產買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關系。根據《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
房產中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務。根據《合同法》相關規定可獲得相應的居間費用，且居間費用有買賣雙方承擔。
但！若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛。或一方違約導致合同無法繼續履行。關于居間協議中的居間服務費用還需要以合同約定承擔嗎？根據《合同法》第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用、《最高人民法院指導案例》。若因買賣方違約原因導致買賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動中實際支出的必要費用。
律師建議：
- 斟酌合同。在與中介公司簽署《房屋買賣居間協議》中，對于中介費用約定明確，若合同中有增加己方責任，擴大中介方權利。可以主張反駁更改。
- 敢于維權。在確定與買方或賣方解除合同后，積極與中介公司協商其實際服務費用，若協商不成，建議委托律師應對中介公司強大的法律團隊。主張其合法服務費用。
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