售后包租商鋪有風險
長沙市民胡女士2016年時在長沙富基世紀公園購買了一間商鋪，購房合同中約定該商鋪前五年歸開發商統一招商，統一運營，統一管理，給業主們返租。這樣的條件讓許多購房者覺得省心，出售的商鋪也在2016年時被一搶而光。
時間來到2019年，約定的返租時間到了，但返租卻因開發商的原因而擱淺，60多位業主無奈走上了維權之路。
針對社會上頻發的售后包租問題，今天我們就通過這個案例來談談此類糾紛的解決之道。中國業主維權網  售后包租商鋪維權  
方案優惠動了心
很多人都知道投資售后包租的商鋪具有一定的危險性，那么當初購房者是怎么下定決心購買的呢？
我們從開發商與購房者簽訂的《商鋪委托代管合同》中看到上面約定，2016年至2018年的返租租金可在首付房款時直接抵扣，返現金是從2019年的第一個季度開始。這就使得購房者當初并不用支付很多的首付款，后期的租金收入也可以用來減輕按揭壓力，是不錯的購房計劃和投資選擇。  
返租泡湯還貸難
時間界至，開發商違約沒返租金。
根據業主們的推算，如果返租不到位，那相當于多花了二十至四十萬買了這個商鋪。當初以相對高的價格貸款購買，就是想著能通過租金收入抵消一部分還貸壓力。現在每月要還七八千元貸款，購房者表示壓力很重。  
開發商：請業主們耐心等待
業主代表找到開發商，開發商表示認可合同，但是現在因為開發商實際控制人變化等原因，眾多信息需要重新對接調整，批款流程還沒有走完。暫時需要業主耐心等待。  
 
“售后包租”到底是什么？
售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
售后包租、售后返租、變相的售后包租都是房屋銷售模式。它們無一不是以無風險、保收益而且高收益作為噱頭吸引購房者，其真實目的是快速回籠資金去庫存。這種模式下出售的商鋪和產權式酒店已經演變為一種證券化的資產，成為投資者購買的是一種標準化的理財產品。
 
“售后包租”是否合法？
售后包租有兩種情況，一種是現房銷售后的售后返租，另一種是期房銷售的售后返租。前一種是合法的，后一種則是違規的。有的開發商以高回報為誘餌盲目抬高房價，誘使購房人購買，將“售后返租”演變為變相融資，性質發生了根本改變。
有關“售后返租”的法律規定：
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，“房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。”此條規定是禁止未竣工的商品房售后包租，但已竣工的商品房顯然不在此限。
 
高風險，套路深
我們遇到過很多案例，一旦開發商出現經營惡化，租金便無法定期給到業主了，到業主想到要維權時只能找當時簽協議公司，但是這家與開發商有關聯公司往往是沒有實際支付能力的，所有的風險都只能由業主自己來承擔。
 
業主維權如何做？
（一）申請相關政府部門出面解決
通過調查取證找出的開發商在樓盤建設和銷售中存在的問題，向不同的主管機關發出查處申請，讓這些部門在職責范圍內督促開發商為業主解決問題。
值得注意的是，如果是律師來操作，會將調查結果形成法律意見，有理有據的向相關分管部門進行申請。這與業主拉橫幅、上訪，有著本質的區別。
（二）行政訴訟和談判
如果政府部門不予回應或不履行法定職責，我們會針對政府部門提起行政訴訟，目的是給政府施加一定壓力，讓政府介入到我們案件中來。然后通過政府給開發商施加壓力，謀求解決問題的談判機會。
（三）民事訴訟和談判
在相關證據收集齊全后，結合前面一系列的工作做訴訟方向的確定。
此類案件往往涉及人數多、涉案金額大。如果開發商資不抵債，業主們想要通過申請對方破產來維權，需要非常專業的知識和經驗，還要熟悉相關的流程。
由于每個業主的情況各不相同且想法也不一樣，維權積極性也可能參差不齊，想要將這成百上千的業主集體維權難度可想而知。
所以，如果要走法律途徑維權，最好還是聘請專業律師進行操作，因為只有在相關事實清楚，相關訴訟請求有法律依據或合同約定的情況下才會獲得法院支持。
律師會根據具體情況給您相應的建議，為您的房產交易保駕護航。切勿盲目維權浪費訴權，讓自己的既得利益蒙受損失。
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溫馨提示： 看到“零風險，高回報”大家一定要提高警惕，牢記天下沒有免費的午餐。