格式條款在商品房買賣合同中是否有效

京云律師事務所

2019-09-06 15:48:03

【摘要】　　今年4月中旬，黃先生想更換房子，于是他來到上海楊浦區的一家中介公司詢問最近的房屋情況。中介小孟告訴黃先生，近期房價大幅上漲。為了抓住時間，他有幾套低于市場價格的房子

　　今年4月中旬，黃先生想更換房子，于是他來到上海楊浦區的一家中介公司詢問最近的房屋情況。中介小孟告訴黃先生，近期房價大幅上漲。為了抓住時間，他有幾套低于市場價格的房子。黃先生也知道房子的信息“買不買”，然后他感動了。在閱讀了小孟的工作許可證和房屋照片后，他簽下了小孟提供的房屋銷售（居間）協議和中介公司的公章。雙方同意，房子的總價格是800萬，購買房子的意圖是80萬。同一天，黃先生轉移了這部分資金。小萌提供了中介公司蓋章的真誠金的收據，他的個人也簽發了收據收據，說明房子的購買沒有完成，全額退還。
　　黃先生現在松了一口氣。他想要更換房子，他受到房價上漲的打擊。該套房仍然低于市場價格，這是一個很大的討價還價。黃先生心里很高興，他拿著中介小孟的收據收到回家等待下次簽約。但隨著時間的推移，黃先生并沒有等到小萌告訴他簽署合同。 4月底，黃先生去了中介公司，找到了小孟。這個問題并不嚴密。小孟說，他也從最近兩天了解到房子處于被扣押狀態，所有債務都需要償還。黃先生覺得自己被騙了。他要求中介公司當場歸還并賠償他的損失。該中介公司表示，公司沒有打到公司賬號，公司不知道，并且不負責任。小萌說這筆付款就在我這邊，但我已經把50萬轉到了我的家鄉。我可以把它還給你300,000。
　　黃先生看著他們互相推，推卸責任。在中國業主維權網的建議下另一方不想談判。無奈之下，他們只能向法院起訴，并要求中介公司退還剩余的50萬元并支付相應的利息。
　　法庭聽證會：公正合理，不偏不倚
　　法院受理此案后，在調解階段，黃先生及中介公司和肖萌的代表在場介紹了整個案件的事實。法院認為：收到中介小孟提供的保證金明確表示原告支付的金額是誠意，因此法院認定原告支付的金額是誠意，而不是押金。作為中間人，被告沒有簽署付款，黃先生沒有指示付款。原告在沒有法律和合同基礎的情況下付出了誠意并支付了法律，給原告造成了實際損失，構成了不正當的收益，應予以退還。但是，鑒于黃先生直接向中介公司的員工付款，存在一定的過錯。因此，黃先生要求中介公司支付利息，而法院并不支持。
　　中國業主維權網律師的陳述：誠實的含義如何？
　　誠意是開發人員的營銷工具。在收取保證金的同時，他們向買家承諾一定的折扣，并激發買家的熱情。另外，通過收取保證金，確定買方的訂單，并保持購買房屋。訂購。一些開發商將提前獲得保證金作為融資手段之一。誠意是一個商業概念。到目前為止，它的性質尚未明確界定。定金是一種法律概念，這意味著合同的各方保證合同的履行。支付一定的錢。定金具有雙重性質。首先，它可以作為合同的保證，以保證合同的履行。第二，對于違反合同的一方，定金也具有懲罰性質。
　　如果當事人支付保留金，保證金，保證金，合同款，押金或押金，但不同意定金的性質，如果當事人主張定金權，人民法院不予支持。在違約的情況下，提供保證金的一方只能要求退回已交付的部分，但不能要求雙重退貨；此外，定金有上限，保證金金額由各方自愿約定。雖然法律沒有明確規定保證金的支付必須是書面形式，但為了保護買方的權益，建議使用書面形式。
　　中國業主維權網提醒消費者，收集“誠意金錢”的行為在中國具有法律監督的真空。雖然習慣上成為某些行業的營銷方式，但這種行為使消費者處于非常弱勢的地位，他們的權利得不到保障，消費者應該注意篩選。

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王興華創始人、主任

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樂祥立房產部主管律師

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