北京京云律师事务所

  • 云合評估系統
  • 評估系統升級中...
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業主獲
  • 河北燕郊小區業主無法辦理不動產登記,業主該如
  • 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
  • 退房不退電商費,業主如何維權
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時效,買房人能否要求開發商交付房屋并

    商品房集團訴訟需要專業維權律師團隊

    京云律師事務所

    2019-06-18 15:42:28

    【摘要】隨著商品房的飛速發展與價格的不斷攀升,全國各地房地產市場異常活躍,與此同時,因商品房引發的糾紛與訴訟與日俱增,且以集團訴訟更為顯著。但是,在商品房訴訟中,業主的現狀卻令人擔

    隨著商品房的飛速發展與價格的不斷攀升,全國各地房地產市場異常活躍,與此同時,因商品房引發的糾紛與訴訟與日俱增,且以集團訴訟更為顯著。但是,在商品房訴訟中,業主的現狀卻令人擔憂。
    一、商品房訴訟中業主的現狀
    1、我國房屋質量差問題突出
    過去十年是商品房飛速發展的十年,商品房的數量與價格都呈現大幅增長趨勢,房屋的建成速度越來越快、價格越來越高,房屋質量問題卻日益增多,如墻體裂縫、隔音差、提供的水質不符合國家現行要求、開發商配備的供熱與供冷系統未調試合格、房屋面積與開發商銷售的面積不一致導致面積嚴重縮水等等,由房屋質量引發的糾紛也大大增加。究其原因,是由于房價上漲速度過快,許多開發商急于追求利潤、壓縮成本,導致許多房屋質量不合格。例如,當前房地產市場“精裝房”嚴重縮水情況普遍——由于精裝房存在省時省力的特點,成了不少購房者的首選,許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而,精裝房卻頻現問題,有的開發商以各種原因為借口,在實際交付后,對裝修建材的品牌或型號進行調整,使精裝變“驚裝”。
    2、房地產市場信息不對稱情況嚴重
    中國的房地產市場是一個“賣方享有絕對強勢地位”的不平衡地帶,買賣雙方信息不對稱情況十分嚴重。這種信息不對稱導致了各種道德風險和逆向選擇行為。為了生活的舒適與便利,購房者在買房時,有時會將房屋周邊是否有醫院,小區旁邊是否有大型超市或商場等作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者看重房屋地理優勢及配套軟件服務的心理,在廣告中進行夸大或虛假宣傳,而實際交付房產的小區環境、地理位置、綠化情況、配套設施與原介紹的內容相差甚遠,許多承諾只是“空中樓閣”。
    例如,在2017年的一個商品房案件中,房地產商宣稱廣告所做的說明和允諾都能滿足業主的要求,不料,該地產公司未將其廣告及樣板間展示中所做的說明和允諾作為合同內容與業主進行書面約定,而后在簽訂補充協議過程中,通過格式條款的形式,免除其廣告所做的說明和允諾的法定責任,并未進提示義務,這種不負責任的欺騙行為,給業主造成了嚴重的損失。
    3、房地產企業太強勢
    面對已經出現的房屋質量問題,業主在大呼不公平的同時,與房地產企業的矛盾也逐漸升級。然而,我國房地產是支柱產業,房地產企業普遍地位強勢、資金充足、團隊專業,業主處于弱勢,加上開發商在交易中提供的格式條款,使得業主在交易中處于非常不利的地位。在房地產矛盾的溝通與解決中,許多企業并沒有拿出溝通解決的態度,而是選擇漠視業主訴求。
    在商品房買賣糾紛中,開發商逾期交房、逾期辦證是較為常見的問題。部分購房者與開發商簽訂房屋買賣合同、支付房款后入住數月甚者幾年也無法辦理房屋產權登記,拿不到房產證讓購房者憂心忡忡,惶惶度日,沒有“安全感”可言。同時,部分開發商在交房時設置了霸王條款,在交付房屋時要求先交納采暖費、水電煤氣費、有線電視費及物業費等費用,如果不交這些費用就無法辦理入住手續,不給鑰匙。面對盼望多時、近在咫尺的房子,許多購房者無奈選擇接受這種霸王條款,殊不知,開發商的這種霸王條款實則嚴重損害了業主的利益。
    4、購房者無暇對開發商進行背景調查
    面對著不斷上漲的房價,購房者買房的心情也愈加迫切,許多樓盤甚至遭到哄搶。加之房地產企業高超的宣傳手段,購房者容易陷入“人云亦云”、“眼花繚亂”的境地,唯恐晚其他購房者一步。在這種賣方市場的大環境下,要求購房者對開發商進行足夠的背景調查,無異于天方夜譚。有些房地產企業設置了誘人的“價格陷阱”與“零首付”買房,如最低價××元/平方米起,實際上該價位的房子根本不存在,這不過是開發商為博購房者眼球而采取的一種促銷手段;有些房地產企業設置了精致的的“樣板房”,樣板房可以讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、空間、氛圍等,是購房者決定是否購買的重要因素之一,因此,開發商往往不惜投入巨資裝修樣板房,有的甚至將樣板房的面積做得更大一些,但購房者接收房屋后卻常發現與實際相差甚遠。
    5、維權成本過高
      房地產糾紛往往涉及房屋質量鑒定,這使得在房地產糾紛維權中,維權成本十分高昂。例如,曾有業主向媒體抱怨,一扇窗戶的鑒定費就高達2500元到4500元,這筆費用可以買10個新窗戶。在成本遠遠大于個人收益的情況下,選擇維權的消費者會越來越少,隨著維權的減少,業主的弱勢地位也會愈加突出。
    二、如何扭轉小業主的弱勢地位?
      面對以上問題,許多購房者或者自認倒霉,或者是大鬧一場卻收效甚微。面對紛繁復雜的房地產糾紛,購房者應思考如何尋求一條理性的維權之路?
    1、勿盲目維權
    隨著業主維權意識的提高,越來越多的購房者懂得在糾紛時進行維權,然而,部分業主空有維權意識,卻無正確的維權方法,意氣用事、本末倒置。不顧方法的盲目維權,不僅使得業主無法成功維權,更難獲得法律的支持,甚至進一步損害業主的利益。
    2、眾人拾柴火焰高
    面對強勢的房地產企業與高昂的維權成本,單獨訴訟在成本和收益上都難以取得理想的效果,為了扭轉業主的弱勢地位,更需要全體業主團結起來,形成維權團體,進行集團訴訟,團結一心、一致對外,共同抵制無良開發商,方能將維權進行到底!
    3、專業團隊是維權的堅強后盾
    房地產企業是一個專業化的組織,在平息矛盾與解決糾紛中有著巨大優勢,面對復雜的商品房維權問題,專業的維權團隊是購房者集團訴訟的最佳選擇!
    三、京云律所在集團訴訟上的優勢
    京云律師團共有執業律師50余人及各類工作人員共百余人,是北京實力雄厚、專業能力強、人員眾多的大型律師團隊。成立3年以來就代理各類案件300余件,商品房集團訴訟更是我們專業律師事務所的看家本領。
    截至目前,京云律所已經成功辦理了眾多集團訴訟案件,例如,在“涿州開發商未竣工驗收就交房”一案中,開發商通知業主交房時,“本來的規劃綠地還是黃土地,小區內管道還沒有鋪設完畢,路面還被開膛破肚的裸露著水泥管子,水、電、燃氣還沒有開庭,整個小區不像個新建小區倒像個準備拆遷的小區一樣臟亂差。”這些情況讓業主頓時驚呆了,但當氣憤的業主們找到開發商詢問情況,開發商卻拿出了自己內部制定的《四方驗收報告》證明小區已經竣工驗收可以交付了,業主們頓時傻眼,組織了40幾戶自己起訴該開發商,要求支付逾期收房違約金。但是因為沒有專業的團隊進行指導,涿州市一審判決認可該四方驗收報告,僅判罰了1000多元的違約金。
    一審敗訴后,100多位業主們決定找一個專業做商品房質量案件的律師事務所為他們代理二審,經過一番尋找,對比專業性,最終選擇了京云房產律師團,團隊選派了3名優秀的律師為其代理。經過三位律師的分析,一審敗訴的關鍵在于業主方沒有找到開發商沒有進行竣工備案的證據,而僅僅對開發商提交的內部竣工備案予以否認是遠遠不夠的。專業的律師會善于利用多種不同性質的訴訟解決問題。最終法院支持了業主的訴訟請求。
    京云律師事務所具有以下優勢:
    地處核心區域:京云律師團總部設在北京東長安街南側,緊鄰北京火車站,西鄰天安門廣場、東望國貿CBD中心,北京核心商業區的恒基中心。京云律所、浩云律所和英云律所均在此。上海分所也處在上海交通樞紐地段,核心區靜安區內。
    專精房地產業務:京云律師事務所面向全國代理各類房地產爭議、商品房集團訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業拆遷、房地產行政訴訟等與房產相關的各類糾紛的預防和解決,是一家只做房地產業務的專業律師事務所。
    公司化特色管理:京云律師團隊公司化管理具有無法復制以及超越的特色,多領域專業律師協同合作,全方位應對集團訴訟。接受案件代理后,立即舉辦項目主管研討會,確定合適的辦案律師,如果案件復雜、法律領域多,會調集其他所專業律師共同辦理案件。
    案件質檢制度:在我們團隊中,從律師接受委托,到案件承辦再到最終結案,時刻都會受到質檢制度的制約。律師的整個辦案過程,從律師的工作內容,一直到結案會有專門的質檢團隊進行把控,進行嚴格進行審查。
     
    京云,商品房集團訴訟的最佳伙伴!
     
    備案號:京ICP備15019254號-7
    主站蜘蛛池模板: 实验室装修_实验室设计_实验室规划设计- 上海广建净化工程公司 | 桨叶搅拌机_螺旋挤压/方盒旋切造粒机厂家-无锡市鸿诚输送机械有限公司 | 车辆定位管理系统_汽车GPS系统_车载北斗系统 - 朗致物联 | 广东佛电电器有限公司|防雷开关|故障电弧断路器|智能量测断路器 广东西屋电气有限公司-广东西屋电气有限公司 | 权威废金属|废塑料|废纸|废铜|废钢价格|再生资源回收行情报价中心-中废网 | 绿萝净除甲醛|深圳除甲醛公司|测甲醛怎么收费|培训机构|电影院|办公室|车内|室内除甲醛案例|原理|方法|价格立马咨询 | 东莞办公家具厂家直销-美鑫【免费3D效果图】全国办公桌/会议桌定制 | 安徽控制器-合肥船用空调控制器-合肥家电控制器-合肥迅驰电子厂 安徽净化板_合肥岩棉板厂家_玻镁板厂家_安徽科艺美洁净科技有限公司 | 磁力链接搜索神器_BT磁力狗_CILIMAO磁力猫_高效磁力搜索引擎2024 | 环比机械| 水质传感器_水质监测站_雨量监测站_水文监测站-山东水境传感科技有限公司 | 沈阳真空机_沈阳真空包装机_沈阳大米真空包装机-沈阳海鹞真空包装机械有限公司 | 精密交叉滚子轴承厂家,转盘轴承,YRT转台轴承-洛阳千协轴承 | 东莞办公家具厂家直销-美鑫【免费3D效果图】全国办公桌/会议桌定制 | 裹包机|裹膜机|缠膜机|绕膜机-上海晏陵智能设备有限公司 | 铝镁锰板_铝镁锰合金板_铝镁锰板厂家_铝镁锰金属屋面板_安徽建科 | 海德莱电力(HYDELEY)-无功补偿元器件生产厂家-二十年专业从事电力电容器 | 2-羟基泽兰内酯-乙酰蒲公英萜醇-甘草查尔酮A-上海纯优生物科技有限公司 | 车牌识别道闸_停车场收费系统_人脸识别考勤机_速通门闸机_充电桩厂家_中全清茂官网 | 青岛球场围网,青岛车间隔离网,青岛机器人围栏,青岛水源地围网,青岛围网,青岛隔离栅-青岛晟腾金属制品有限公司 | 皮带式输送机械|链板式输送机|不锈钢输送机|网带输送机械设备——青岛鸿儒机械有限公司 | 隔爆型防爆端子分线箱_防爆空气开关箱|依客思 | 灌装封尾机_胶水灌装机_软管灌装封尾机_无锡和博自动化机械制造有限公司 | 移动厕所租赁|移动卫生间|上海移动厕所租赁-家瑞租赁 | 武汉高低温试验箱_恒温恒湿试验箱厂家-武汉蓝锐环境科技有限公司 | 电销卡 防封电销卡 不封号电销卡 电话销售卡 白名单电销卡 电销系统 外呼系统 | 衡阳耐适防护科技有限公司——威仕盾焊接防护用品官网/焊工手套/焊接防护服/皮革防护手套 | 上海办公室装修,写字楼装修—启鸣装饰设计工程有限公司 | 破碎机锤头_耐磨锤头_合金锤头-鼎成机械一站式耐磨铸件定制服务 微型驱动系统解决方案-深圳市兆威机电股份有限公司 | 细胞染色-流式双标-试剂盒免费代做-上海研谨生物科技有限公司 | 混合反应量热仪-高温高压量热仪-微机差热分析仪DTA|凯璞百科 | 执业药师报名时间,报考条件,考试时间-首页入口 | 大型低温冷却液循环泵-低温水槽冷阱「厂家品牌」京华仪器_京华仪器 | 定制奶茶纸杯_定制豆浆杯_广东纸杯厂_[绿保佳]一家专业生产纸杯碗的厂家 | 广东护栏厂家-广州护栏网厂家-广东省安麦斯交通设施有限公司 | 防锈油-助焊剂-光学玻璃清洗剂-贝塔防锈油生产厂家 | 蒸汽热收缩机_蒸汽发生器_塑封机_包膜机_封切收缩机_热收缩包装机_真空机_全自动打包机_捆扎机_封箱机-东莞市中堡智能科技有限公司 | 预制围墙_工程预制围墙_天津市瑞通建筑材料有限公司 | 发电机价格|发电机组价格|柴油发电机价格|柴油发电机组价格网 | 亿立分板机_曲线_锯片式_走刀_在线式全自动_铣刀_在线V槽分板机-杭州亿协智能装备有限公司 | 便民信息网_家电维修,家电清洗,开锁换锁,本地家政公司 |