一  什么是拆遷律師？

拆遷/征收

 隨著我國城市化進程的不斷加快，全國各地刮起了一股“拆遷旋風(fēng)”，北到黑龍江南到海南島，各地方政府拆遷聲勢之浩大，開發(fā)商響應(yīng)之賣力，大有當(dāng)年大煉鋼鐵的勁頭。但是伴隨著“拆遷旋風(fēng)”而來的，就是各地不斷出現(xiàn)“最牛釘子戶”“自制土炮抵制拆遷”等激進維權(quán)事件的發(fā)生。

 出現(xiàn)這種情況最根本的原因是相對于擁有警察、評估公司、拆遷公司、開發(fā)商、律師等有大量的實戰(zhàn)經(jīng)驗，資金和人力充足的拆遷人來說，很多被拆遷人的土地被收走了，房子被拆了，人被趕出去了，但是得到的補償款卻遠遠比他們應(yīng)得的要少，因此，逼得被拆遷人只能以血肉之軀與拆遷人的鏟車、推土機、警棍對抗。

 絕大多數(shù)被拆遷戶不懂得法律，也不了解拆遷是什么，很多被拆遷戶覺得，拆遷就是國家在進行城市化建設(shè)，我當(dāng)然要犧牲小我完成大我，要服從黨和政府的安排—— 從小我們受的教育就是如此。他們總是相信，政府不可能虧待他們，有關(guān)部門也會幫助他們。并且一個更為嚴重的問題是，絕大部分拆遷戶都不知道自己的房子應(yīng)該補多少錢，涉及到農(nóng)村集體土地的問題更是如此，很多農(nóng)民都不知道自己的宅基地和房子在拆遷時都應(yīng)該獲得國家分別的補償。

    我國的法律并非沒有規(guī)定拆遷補償?shù)膯栴}，但是卻規(guī)定的并不具體。并且也沒有這樣一個法律規(guī)定拆遷必須給我們一平米多少錢。被拆遷人在面對拆遷人開出一個不合理的價格的時候，是能夠意識到拆遷方是違法的，但是具體違反了什么法，他們卻也說不清楚。我們總是幻想有一個法律，強制拆遷方必須按照可以滿足我們心理預(yù)期的價位來補償。但是很遺憾，權(quán)利從不會自己存在，權(quán)利都是我們自己爭取的。

 在巨大的利益誘惑面前，99%的拆遷都存在或多或少的違法之處，作為弱勢群體，我們所能做的，就是盡最大努力保護自己的私有財產(chǎn)。你找到拆遷違法的地方，你就有了談判的籌碼，如果他不把你的籌碼當(dāng)回事，你就訴諸法律，拖著他和你一起陷入漫長的訴訟程序——我們是不用還貸款利息的。

 進入2012年，新的一屆政府上臺后，進一步明確和推進了“依法治國”的法治方略。修改了《行政訴訟法》、《立法法》，頒布了《關(guān)于進一步規(guī)范信訪事項受理辦理程序引導(dǎo)來訪人依法逐級走訪的辦法》進一步規(guī)范了信訪制度。對于被拆遷人依法維權(quán)來講，這是一個重大利好。一方面拆遷人在形式上手續(xù)更加規(guī)范，使得我們可以進行行政訴訟的事項增多，另一方面拆遷人的“溝通”成本加大，中級法院與政府的“關(guān)系”遠沒有基層政府緊密。最后，強拆更難執(zhí)行。強拆的批準級別提高到了省市的高級法院，并且強拆成本加大，執(zhí)行更加困難。

    但是遺憾的是，在新形勢下雖然有諸多利好，但是很多被拆遷人并不了解，使得他們在面臨不合理拆遷的時候，還仍然采取以下幾種斗爭方式：

（1）拖延

（2）反抗

（3）自認倒霉

（4）信訪

（5）找律師

    很多拆遷戶通常都認為采取了前四種中的某一種或者某幾種方式，就能使自己的利益受到最小程度的損害，殊不知這幾種方式最終的結(jié)果往往是被強拆。

    那么如何才能最大程度的保護自己的利益呢？

    首先，就是要了解拆遷。

    其次，就是要掌握正確的方法，要學(xué)習(xí)如何通過法律途徑來維權(quán)。

    但是我國有關(guān)土地房屋等的法律法規(guī)浩如煙海，并且存在著有效法律和失效法律并存、沖突的上位法和下位法并存的局面，要從中理出頭緒，并正確的為自己維權(quán)又談何容易！這時就需要有既懂得法律法規(guī)，又具有實踐操作經(jīng)驗和談判技能，能應(yīng)付上到政府下到拆遷人的專業(yè)拆遷律師的參與和協(xié)助。

二    如何聘請拆遷律師

1.   要聘請什么樣的律師？

 拆遷業(yè)務(wù)不同于一般的民事業(yè)務(wù)和行政業(yè)務(wù)，律師在代理過程中，不但要與土地、建委、房管和規(guī)劃等政府部門打交道，更多的是要和拆遷人委托的拆遷公司打交道。在很多地方，拆遷公司依仗著政府勢力，專橫跋扈，在根本就沒有完整的履行全部程序的情況下，就強行把被拆遷人趕出房子，實施強制拆遷。所以也就不奇怪為什么會出現(xiàn)被拆遷人 “自制土炮”抵制拆遷這樣激烈的對抗行為出現(xiàn)了。

 因此，被拆遷人在聘請拆遷律師時就一定要慎之又慎，根據(jù)我們的經(jīng)驗來看，要從以下四個方面考慮是否聘請此律師：

1.   道德

 律師行業(yè)所要求律師的道德標準會高于一般民眾，作為一名拆遷律師則對道德的要求更高。因為律師代理被拆遷人與拆遷人打官司，首先就要面對可能來自于拆遷人的恐嚇威脅或者遠高于代理費的賄賂。這就要求拆遷律師更要加強防范危險、自我保護的意識和恪守職業(yè)道德的堅強意志。

 被拆遷人在選擇律師或者律師事務(wù)所時首先要看看這個律師或律所以往的口碑如何，有沒有因違反職業(yè)道德而受到律協(xié)處罰的情況。

 王興華律師從事拆遷維權(quán)工作多年。帶領(lǐng)京云房產(chǎn)律師團隊代理被拆遷人辦理了大量的拆遷維權(quán)案件，王興華律師憑借其豐富的維權(quán)經(jīng)驗，精深的律師技巧，卓越的見地，極富創(chuàng)造力的思想，以及與生俱來的正義感，在房地產(chǎn)律師的領(lǐng)域取得了很高的成就，多年來受到業(yè)內(nèi)外的廣泛好評。

2.   能力

 拆遷業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中屬于比較特殊且敏感的一個業(yè)務(wù)領(lǐng)域，并且對于被拆遷人來說拆遷補償款通常都不是小數(shù)目，所以選擇一個能力強，經(jīng)驗豐富的律師在一定程度上就決定著被拆遷人在自己合法權(quán)益范圍內(nèi)多取得多少補償，多出部分通常少則幾萬多則幾十萬。而如何判斷一個律師是否專業(yè)則是很困擾被拆遷人的一個問題？因為拆遷案件的特殊性決定單打獨斗的律師是不可能做好拆遷案件的，尤其是代理多戶維權(quán)的集體訴訟和拆遷范圍較大的企業(yè)拆遷案件。這類案件就決定著只有團隊化才能專業(yè)，只有團隊化才能有豐富的經(jīng)驗，同時也只有團隊化才能最大限度的為委托人爭取利益。

 京云房產(chǎn)律師團隊有著一批經(jīng)驗豐富，勤勉盡責(zé)的律師，他們辦理案件的執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力受到了委托人很高的贊譽，團隊在北京乃至全國的征地拆遷律師和被拆遷人中享有很高的知名度。

3.   精力

 眾所周知，做律師是靠的是經(jīng)驗和資歷，在律師行業(yè)，年齡越大的律師越受到人們的尊重。但是從另一個角度來說，年齡越大精力就越缺乏，很多過了50歲的男律師基本上都轉(zhuǎn)向合伙人或者轉(zhuǎn)而做一些專職談案的工作，很少有人再四處奔波的為委托人去收集證據(jù)。而拆遷案件的特點就是需要律師花費大量的時間收集證據(jù)和與拆遷人、拆遷公司甚至政府部門的人打交道、談判，所以需要律師有一個旺盛的精力支持，因此選擇拆遷律師最好是年齡在30-40歲之間，執(zhí)業(yè)5-6年的律師，他們年輕力壯精力旺盛并且經(jīng)過了5-6年的磨練，專業(yè)知識和各方面的經(jīng)驗也已經(jīng)非常扎實，可以給委托人提供最好的法律服務(wù)。

 京云房產(chǎn)律師團隊律師平均年齡在35歲左右，平均執(zhí)業(yè)年限在5年左右。這是一個精業(yè)務(wù)，有朝氣年富力強的由中青年律師組成的團隊。

4.   管理

 未來的律師事務(wù)所的發(fā)展趨勢是專業(yè)化和公司化，那些散兵游勇式的律所會逐漸退出歷史舞臺。能否最大限度的保證委托人利益最大化，不僅僅要看承辦律師的個人能力如何，更重要的是要看律師所在的律師事務(wù)所是否有一套完善科學(xué)的管理體系。

 京云房產(chǎn)律師團隊有一套獨特的管理模式。在營銷部、產(chǎn)品部、客戶部、人力資源部協(xié)同配合下，保證案件全程受到監(jiān)控，最大程度的保證案件在代理過程中不出偏差，也就最大程度的保證了律師的辦案質(zhì)量。并且由于我們是團隊辦案，通過主辦律師、輔辦律師、律師助理的協(xié)同配合，集思廣益，才能制定出最正確的案件代理思路，從而多重保證了律師的辦案質(zhì)量。

 以我們的經(jīng)驗看來，只有同時具備了以上四個素質(zhì)的律師事務(wù)所，才是一個專業(yè)的優(yōu)秀的辦理拆遷業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。

三   律師的工作內(nèi)容

1.   代理被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷前期準備階段的工作

2.   拆遷估價過程中律師為被拆遷人辦理法律業(yè)務(wù)

3.   城市房屋拆遷補償與安置中的律師業(yè)務(wù)

4.   房屋拆遷行政裁決過程中的律師實務(wù)

5.   農(nóng)村房屋拆遷中的律師實務(wù)

6.   行政訴訟和行政復(fù)議中的律師實務(wù)