業(yè)主維權(quán),房產(chǎn)糾紛,婚姻房產(chǎn)

文章導(dǎo)讀：經(jīng)常有當事人咨詢京云律師，父母資助子女買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？今天我們通過一個案例，聊聊這個問題。
 
一、案例簡介
 
前幾日宋先生給我打電話咨詢有關(guān)房產(chǎn)的事宜。大致情況是這樣的:在結(jié)婚前宋先生的父母在當?shù)亟o他首付買了一套房子，房產(chǎn)證上是兒子的名字。但是怕兒子結(jié)婚后這套房子就成了夫妻共同財產(chǎn)，于是和兒子簽了一份協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容是：這套房子的首付是父母出資給兒子的，就當做是一種投資。婚后，有一部分的貸款也是男方父母還的，還有一部分是夫妻二人共同還的，但是，現(xiàn)在由于宋先生和父母出現(xiàn)金錢和感情上的矛盾，父母想要回這套房子。宋先生問這套房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎？父母的資助行為到底是什么呢?
 
 
二、京云房產(chǎn)律師案例解讀
 
1、首先關(guān)于本案，就夫妻共同財產(chǎn)部分而言，在相應(yīng)的部分是可以認定為夫妻共同財產(chǎn)的。就父母的資助行為，可以從兩個角度來分析：第一個就是贈與，因為父母和宋先生約定的目的就是防止這套房子以后有兒媳的一半，而且約定的內(nèi)容是出資給兒子作為投資，在某種意義上可以理解為是贈與，畢竟是無償?shù)慕o兒子的。第二個也可以認為是父母的一種出資，白紙黑字上也是這樣寫的，當然父母也可以以此為由去爭取自己出資的那一部分。
 
 
2、其次，對于父母出資給子女買房子的情形和認定問題如下。
 
（1）父母在子女婚前全款買的房子，毋庸置疑，這房子是父母的財產(chǎn)。如果只是付的首付，貸款是婚后子女雙方共同還的，此時房子就是夫妻共同財產(chǎn)，另有約定的除外。
 
（2）京云房產(chǎn)律師認為，一方父母在子女婚后買的房子等不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 若是雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，協(xié)議另有約定的除外。
 
（3）綜上所述，父母出資給子女買房子，最終的所有權(quán)歸誰?誰享有相應(yīng)的份額？父母是以怎樣的形式出資？是否有協(xié)議的除外規(guī)定？簽的協(xié)議本身是否有效？是一方父母出資還是雙方父母出資等等問題都關(guān)系到房子所有權(quán)的最終認定，所以當遇到婚姻中的房產(chǎn)問題一定要選擇咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，因為稍有不慎就可能遭受經(jīng)濟損失！
 
 
原文作者：王彩霞
 
本文編輯：京云房產(chǎn)律師團 楚琳
 
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