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    京云房屋拆遷律師在線問(wèn)答 | 夫妻離婚,拆遷安置補(bǔ)償該如何分割?

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-28 15:41:15

    【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    問(wèn)

    “我丈夫在我們結(jié)婚之前就有一套老房子,結(jié)婚以后遇上棚戶區(qū)改造,這套房子就被納入了拆遷范圍,在沒(méi)有支付差價(jià)的情況下,置換了一套安置房。現(xiàn)在我想離婚,請(qǐng)問(wèn)這套安置房有我的份額嗎?”

    拆遷后夫妻離婚,拆遷補(bǔ)償怎么分割需要分情況來(lái)說(shuō):

    如果拆遷按照戶口來(lái)安置的,那么個(gè)人名下安置的房產(chǎn)面積份額為個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚后可以要求分割。

    如果拆遷補(bǔ)償是用房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的:

    1、如果被拆遷房屋是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么拆遷補(bǔ)償是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚不能分割。

    2、如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么拆遷補(bǔ)償是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚一般對(duì)半分割。

    3、如果被拆遷房屋是一方父母的財(cái)產(chǎn),拆遷后安置房屋登記在夫妻名下,并且被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)之間的差價(jià)是以夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)支付的,那么拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)一般對(duì)半分割。

    也就是說(shuō),如果在婚后你們夫妻并未通過(guò)共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行改建或者支付置換差價(jià),并且你不是拆遷安置對(duì)象,這套拆遷安置房并沒(méi)有你的份額。

    問(wèn)

    “我老家在河北,一直在北京打工,租的房子還沒(méi)到期,房東跟我說(shuō)房子要拆遷了,讓我盡快搬走,請(qǐng)問(wèn)這種情況下我有補(bǔ)償可以拿嗎?”

    租房子的時(shí)候如果遇到拆遷的話理論上也是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的,房屋拆遷雖然是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)要兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人進(jìn)行安置。對(duì)承租者的補(bǔ)償主要就是臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),如果屋內(nèi)的這些裝修裝飾工程是承租人完成的話,政府部門(mén)還應(yīng)該向承租人依法賠付裝修裝飾費(fèi)用。另外根據(jù)租房的用途,可能還有其他補(bǔ)償。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    問(wèn)

    “我們村里要拆遷,村干部挨家挨戶上門(mén)讓簽字,但這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋一平才三四百塊錢(qián),鎮(zhèn)上商品房一平都要四五千,這讓我們?cè)趺椿睿慷艺匾膊唤o補(bǔ)償,說(shuō)本來(lái)就是集體的,現(xiàn)在收回不需要給錢(qián)。我想問(wèn),這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是不合理?”

    《土地管理法》中有明確規(guī)定,拆遷要保證農(nóng)民原有生活水平不降低,三四百一平的補(bǔ)償價(jià)格絕對(duì)是不合理的。

    拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢园ㄘ泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

    貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定,這一價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償金額的計(jì)算會(huì)考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素。

    產(chǎn)權(quán)置換,也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有兩種置換方式:價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是根據(jù)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換則是基于房屋建筑面積,在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    除了房屋補(bǔ)償外,還可能包括過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于宅基地,還會(huì)實(shí)行雙向補(bǔ)償制度,即房子被拆遷后不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。

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