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【京云律師事務(wù)所】多戶老人買的房竟是違建,京云律師介入幫助委托人成功退房

京云律師事務(wù)所

2024-12-28 10:22:53

【摘要】在北京市的延慶區(qū)和昌平區(qū)交界,有一座名為“康養(yǎng)中心”的老年學(xué)院項(xiàng)目,它坐落于北京某職業(yè)學(xué)院的八達(dá)嶺校區(qū)內(nèi)。這里原本應(yīng)是老年人們頤養(yǎng)天年的理想之地,但對(duì)于倪虹來(lái)說(shuō),卻成了一段煩心經(jīng)歷的起點(diǎn)。

在北京市的延慶區(qū)和昌平區(qū)交界,有一座名為“康養(yǎng)中心”的老年學(xué)院項(xiàng)目延慶健康城,它坐落于北京某職業(yè)學(xué)院的八達(dá)嶺校區(qū)內(nèi)。這里原本應(yīng)是老年人們頤養(yǎng)天年的理想之地,但對(duì)于倪虹來(lái)說(shuō),卻成了一段煩心經(jīng)歷的起點(diǎn)。

倪虹的維權(quán)之路

2016年,倪虹被康養(yǎng)中心健康城的宣傳所吸引。她看中了這里優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施,認(rèn)為非常適合養(yǎng)老。于是,在銷售人員的引導(dǎo)下,她與北京某職業(yè)學(xué)院和北京某文化投資有限公司簽訂了《會(huì)員協(xié)議》、《公寓使用協(xié)議》及《管理服務(wù)協(xié)議》。按照協(xié)議約定,她支付了會(huì)員費(fèi)和公寓保證金,獲得了健康城公寓的使用權(quán)。

然而,隨著時(shí)間的推移,倪虹逐漸發(fā)現(xiàn)這座所謂的“健康城”其實(shí)隱藏著許多問(wèn)題。她所居住的公寓屋頂一直漏水,居住環(huán)境惡劣,且校方一直未予妥善解決。更令她震驚的是,她后來(lái)得知這座公寓竟然涉嫌違建。原來(lái),北京某職業(yè)學(xué)院是利用教育用地建設(shè)了這些房屋,并通過(guò)簽訂會(huì)員協(xié)議的方式變相出售給社會(huì)人員。這些房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防驗(yàn)收合格,存在重大的安全隱患。

面對(duì)這些問(wèn)題,倪虹感到無(wú)助和憤怒。她多次與校方溝通,但始終未能得到滿意的答復(fù)。于是,她找到了北京電視臺(tái)的《律師幫幫忙》欄目組尋求幫助。欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所的王興華律師現(xiàn)場(chǎng)為她答疑解惑。

王興華律師通過(guò)查證發(fā)現(xiàn),北京某職業(yè)學(xué)院的行為已經(jīng)涉嫌違法。他建議倪虹通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。在王興華律師的建議下,倪虹決定委托北京京云律師事務(wù)所代理她維權(quán)。和倪虹同樣遭遇的多戶業(yè)主也同時(shí)委托了委托北京京云律師事務(wù)所的律師。

律師的艱難工作

然而,接手倪虹的案件后,京云律師面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。首先,由于該案件涉及的土地和建筑均為違法使用,導(dǎo)致合同性質(zhì)模糊,難以定性。其次,被告方為兩家實(shí)力雄厚的公司,擁有強(qiáng)大的法務(wù)團(tuán)隊(duì),使得案件進(jìn)展困難重重。

但王興華律師并未退縮,他帶領(lǐng)京云律師團(tuán)隊(duì),深入調(diào)查案件事實(shí),收集相關(guān)證據(jù)。他們多次前往“康養(yǎng)中心健康城”進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn),與當(dāng)事人溝通了解案情細(xì)節(jié)。同時(shí),他們還積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取獲取更多有利于案件進(jìn)展的信息。

在律師團(tuán)隊(duì)的共同努力下,他們逐漸厘清了案件脈絡(luò),明確了合同性質(zhì),并制定了詳細(xì)的訴訟方案。然而,這一過(guò)程中,他們?cè)庥隽藷o(wú)數(shù)次的困難和挫折,但京云律師始終堅(jiān)守信念,為倪虹和多為業(yè)主爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益。

案件的艱難裁定

在仲裁庭上,被告方辯稱該項(xiàng)目是響應(yīng)國(guó)家加大建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的號(hào)召而設(shè)立的,為所有學(xué)員提供全方位的養(yǎng)老服務(wù),包括住宿、養(yǎng)老、學(xué)習(xí)等,并已按照協(xié)議履行了合同義務(wù),不存在違約行為。同時(shí),他們還提出了多項(xiàng)證據(jù),試圖證明該項(xiàng)目的合法性和合同的有效性。

然而,針對(duì)被告方的辯稱,京云律師進(jìn)行了有力的反駁。京云律師指出,該項(xiàng)目所用土地為國(guó)有劃撥用地,禁止違法出租、轉(zhuǎn)讓、變更劃撥用地及其地上建筑。同時(shí),該健康城并未依法取得規(guī)劃等審批,所建地上建筑屬于違法建設(shè)。因此,合同性質(zhì)應(yīng)為無(wú)效合同。此外,被告方還存在變相銷售商品房的情形,擾亂了社會(huì)公共秩序,違反了相關(guān)法律法規(guī)。

在激烈的辯論中,京云律師憑借扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),逐漸占據(jù)了上風(fēng)。最終,仲裁庭裁決解除雙方合同,并判決被告方返還倪虹等多位業(yè)主的全部會(huì)員費(fèi)和公寓保證金。
延慶健康城項(xiàng)目維權(quán)
延慶健康城項(xiàng)目如何維權(quán)
延慶健康城項(xiàng)目怎樣維權(quán)

這一判決結(jié)果對(duì)于倪虹和多位業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的勝利。她們感謝王興華律師和京云律師團(tuán)隊(duì)的辛勤付出和不懈努力,讓她們得以擺脫這段煩心的經(jīng)歷。同時(shí),這一案件也警示著廣大購(gòu)房者,在購(gòu)房過(guò)程中一定要認(rèn)真審查合同和相關(guān)證件,避免陷入類似的法律糾紛。(本文除辦案律師外,所涉及的人名地名均化名)

 

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