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    【京云房屋拆遷律師】非本村村民購房被認定為違建?法院:違反法定程序,依法撤銷!

    京云律師事務所

    2024-04-23 09:04:51

    【摘要】拆除違法建設,保障居民居住安全,共創美好城市,這確實是我們每一位居民都該配合的工作,但是這不意味著相關政府部門可以隨便給居民的建筑房屋安上違建的名義,并在發布限期拆除通知后強制拆除。老百姓合法的建筑受到法律保護,不是隨便就能拆的,然而關于強拆的案例依舊層出不窮,面對此種情況,咱們老百姓該如何應對?北京京云律師事務所房屋拆遷律師將通過勝訴案例具體為您講解。

    勝訴案例

    拆除違法建設,保障居民居住安全,共創美好城市,這確實是我們每一位居民都該配合的工作,但是這不意味著相關政府部門可以隨便給居民的建筑房屋安上違建的名義,并在發布限期拆除通知后強制拆除。老百姓合法的建筑受到法律保護,不是隨便就能拆的,然而關于強拆的案例依舊層出不窮,面對此種情況,咱們老百姓該如何應對?北京京云律師事務所房屋拆遷律師將通過勝訴案例具體為您講解。

    案件詳情

    張女士老家在四川省南充市,年幼時家里經濟條件差,剛成年便到福建省福州市打工,認識了同樣來外出工作的唐先生,兩人確定戀愛關系后便共同生活至今。由于當初雙方年齡均為到達法定結婚年齡,且系外地人在福州打工,便一直未辦理結婚登記手續,二人共生育兩男兩女。

    之后張女士和唐先生共同出資向案外人高某購買了案涉房屋,次年因房屋不夠家人居住,經高某同意后翻新房屋,并向村委會繳納了建房土地補償費,一家人居住在案涉房屋內至今。現在鎮政府《公告》稱其未經有權機關審批,私自建設該房屋,屬違法建筑,責令立即搬離違法建筑物內的財務并拆除該違法房屋。

    張女士認為案涉房屋為自己合法購買所得,不應被以違建名義拆除,便委托京云拆遷律師為其代理,將鎮政府訴至法院,請求判令撤銷鎮政府作出的《公告》。

    庭審

    庭審中,鎮政府辯稱,一、案涉房屋未辦理相關產權登記,張女士無法證明其系案涉房屋的所有權人或使用權人,與案涉行政行為無利害關系,其無權提起本案訴訟,應駁回起訴。二、根據《福建省違法建設處置若干規定》,鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內鄉村違法建設處置工作,其對違法建筑具有處置權。三、案涉房屋的建設在相關部門未進行任何審批、登記手續,《航拍矢量圖》和《影像圖》均顯示該房屋系違法建設。四、鎮政府依法作出《公告》,并張貼于違章建筑上,責令違建人自行拆除違法建設的行為有事實和法律依據,且程序合法。

    京云房屋拆遷律師指出

    首先,《行政訴訟法》第二十五條第一款規定,行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織,有權提起訴訟。張女士提交的《收據》、《向村委會繳納的土地補償費收據》等證據足以證明其與案涉房屋之間的利害關系,故其系本案適格原告,有權提起本案訴訟。
    違建拆除如何維權
    房屋拆遷律師

    其次,《行政訴訟法》第三十四條第一款規定,被告對作出的行政行為負有舉證責任,應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件。本案中,鎮政府未就《公告》提供證據和依據,故該《公告》中認定的事實缺乏證據支持,在案證據亦無法證明鎮政府作出該《公告》符合法定程序,故應認定該《公告》缺乏事實、法律依據,違反法定程序,應予撤銷。

    最終,法院采納了京云拆遷律師的專業意見,判決:撤銷鎮政府對張女士房屋作出的《公告》。案件受理費50元,由鎮政府負擔。

    備案號:京ICP備15019254號-7
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