我們拆遷律師常常會遇到這樣的當事人：每當為他們講述我的辦案思路時，當一聽到“行政訴訟+談判”，“很可能存在強拆風險”這種話就立刻進行反駁，不是覺得政府的公權力很強大，想到要跟政府“對簿公堂”，那就是胳膊擰不過大腿。要不就是對我們進行的強拆風險提示不以為然，覺得房子是我自己合法建造的，政府是沒有理由強拆的。這種毫無根據的先入為主的思維在拆遷中是大忌。想要提高拆遷補償不是一兩種程序就能實現的，也不是說行政訴訟敗訴，就不能提高補償的，當事人之所以有這種想法是因為他們忽視了我們拆遷律師一個獨天得厚的優勢就是：專業談判。

    一、談判專業儲備：在拆遷中，我們拆遷戶會經常聽到或者看到這樣的詞語，如貨幣補償、產權置換、評估報告、征補條例、評估均價、評估單價、重置成新價等等。大多數人對這些詞匯的理解只是模棱兩可，真正理解其中代表的含義以及相關的法律依據幾乎沒有。那么問題來了，對于這些專業術語都不了解的人，如何判斷拆遷辦侵犯了我們的利益？如何面對政府工作人員談判中提出的政策問題？又如何運用法律武器維護我們的合法權益？俗話說，隔行如隔山，即便不是專業做動遷案件的律師也對這樣的案件束手無策，里面的復雜門道、談判策略一無所知，更別提普通的拆遷戶了。總之，拆遷律師掌握的拆遷領域的專業知識、辦理案件的經驗、面對各種動遷案件的復雜性及應變能力，是我們手中的一把利器。

      二、談判策略：掌握專業知識是拆遷律師最基礎的必備條件，更重要的是如何將這些專業知識運用在實踐中，理論結合實際。有些拆遷戶常常會陷入這樣的誤區：“請拆遷律師維權=跟政府打官司”，答案當然是否定的，實踐證明，維權的途徑多種多樣，不僅僅是通過訴訟這一條路，其中，最重要的就是拆遷律師的談判。有的拆遷戶又會問了，談判？誰不會談？我們有必要委托律師進行談么？

  舉一個例子：我們曾經代理過江西南昌市的一家動遷戶張先生。他的房屋是80年代建造的，當時房屋建造的程序和手續沒有現在的規范，因此當張先生的房子被當地的鄉政府認定為違建的時候，張先生無法理解，但是他又提供不了充分的證據，面對政府的強勢，張先生束手無策，談判的結果都是無果而返。后來他找到我們的律師團隊，我們跟張先生一起去村里找到了相關部門的領導，寄送了律師函，羅列了法律依據和法院判例，以及當地政府對該類房屋的處理案例。其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。然而其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。經過幾次的交涉，當地政府答應了我們的合理要求，最終維護了張先生的合法利益，保住了房子。其實道理很簡單，當你面對政府的時候進行談判的時候，政府會假定你對于動遷政策一知半解，你不是一個專業的人，那么它就會給你提出很多專業的問題讓你無法對答如流，甚至會落入對方設置的陷阱中。但是，律師介入，一切就會不一樣。當政府面對的是律師的時候，心態上就會發生轉變，它明白它面對的是一個專業的人，它必須以一種更加嚴謹、法治的態度去實施自己的行政行為，會喚起政府的重視性，這就為我們律師談判奠定了良好的基礎，讓政府以更加合法、更加誠懇的態度對待拆遷談判。

  最后，京云拆遷律師團提醒大家，拆遷維權是一場持久的心理戰，談判在整個維權過程中起著至關重要的作用，其中的談判技巧、辦案經驗更是對最終的結果有著不容忽視的作用。我們決不能簡單的認為請律師維權就等同于和政府“對著干”、“打官司”，走出這樣的誤區，及時委托專業的拆遷律師，拿起法律武器來維護自己的合法權益吧！

關于我們

  京云拆遷維權律師團，承辦團隊分為主管、主辦、輔辦律師，團隊以其獨特的模擬法庭、權威研討、方案競爭、專人質檢、案件跟蹤等最先進辦案方式為依托，通過精細的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個人、集團訴訟房屋案件和拆遷案件。