從劉燕有記憶起，一家人就住在上海市徐匯區XX村的老房子里，直到后來結婚、生子，她一直沒有遠離過這片故土。2004年，這片地區被劃入拆遷范圍，雖然不舍，但是劉燕一家還是接受了這個巨大的變化。

　　然而拆遷項目只開了個頭就停工了，十幾年里，劉燕的母親生了一場大病，為了更好的照顧母親，養育孩子，劉燕夫妻倆開了一個小賣部做點小生意，雖然辛苦，但是為了家人，一切都是值得的。

　　直至2018年拆遷項目重新啟動，然而評估價格竟保持了十余年前的標準，安置房屋位置既偏遠樓層又高，無法很好的照顧家里年邁生病的老人，劉女士與拆遷部門幾經協商，沒有達成一致的意見，反而家里的小賣部被誤當作違章建筑拆掉。拆遷部門態度非常蠻橫，不僅沒有任何溝通的誠意，還連續申請了兩次裁決，裁決書里的補償不升反降。并在最后一次裁決后，聲稱再進行最后一次協商，如果還不同意就要下補償決定書。

　　然而奇怪的是，周圍鄰居都沒有收到裁決，也都在協商之中，唯獨自己受到這樣的對待，是殺雞儆猴?還是柿子挑軟的捏?劉女士越想越氣，找到我們律所，想要討一個公道。

　　聽了劉女士的訴說，審閱了帶來的材料，律所團隊通過討論分析，認為本次拆遷確實存在諸多疑點，而且劉女士后天馬上就要開始裁決前的最后一次談判，因此律所委派了長期處理拆遷案件，談判經驗豐富的閆律師、王律師承辦此案，兩位律師迅速開展工作，經過調查取證，確認了該項目在實施拆遷的過程中存在不合法不合理的地方主要有：

　　1.房屋拆遷許可證最后換證日期為2009年10月23日。拆遷期限為2004年12月24日至2010年3月31日。現在已經遠遠超過拆遷期限;

　　2.評估報告中顯示的評估時點為2009年，這顯然與立法精神不符，在該項目擱置了如此長時間之后，再按照當時的評估價格給予補償無論如何實現不了“不降低居民生活水平”;

　　3.根據拆遷計劃和拆遷方案，該拆遷項目的實施拆遷方式為回搬安置，但目前拆遷公司提供的房屋距離現在的房屋距離遙遠，與拆遷計劃不符。

　　第二天，兩位律師陪同劉女士前往拆遷辦談判，拆遷部門人員一見有律師陪同瞬間慌了神，兩位律師在談判過程中據理力爭，指出政府部門在拆遷過程中的種種違法之處，拆遷部門本就色厲內荏，見我方有理有據，也第一時間就做出了讓步。

　　在短短幾個月里，我方律師在幾輪協談中明確表示，拆遷部門的評估時點、評估認定面積等眾多問題嚴重影響了劉女士一家最終的補償價格，是既不合理又不合法的，如果無法協商成功，我們將按照法律規定提起訴訟，讓法律給予我們公正的判決。

　　還沒等到雙方進入訴訟程序，劉女士就與拆遷部門談好了條件，并簽訂了補償協議，律師團隊幫助當事人迅速提高了補償，最終的結果可以說是皆大歡喜，當事人也對律師表達了感謝。

　　律師評析

　　雖然征收拆遷法律法規仍在逐漸完善，但目前仍舊存在很多征收拆遷項目長期擱置的現象，這就涉及《城市房屋拆遷管理條例》與《國有土地上房屋征收與補償條例》的適用問題。

　　根據2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條，條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，即《城市房屋拆遷管理條例》。因此在本案中當事人獲得補償適用的法律法規應當是《城市房屋拆遷管理條例》及《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。

　　在確定了應當適用的法律法規后，拆遷律師會根據法律時效規則具體適用法律法規，從而維護當事人的合法權益，尤其是長期的征收拆遷項目，因為涉及到法律法規的新舊交替，如果不是專業的拆遷律師，很難精準的運用法律。在拆遷案件中，如果最終當事人準備起訴，用訴訟這個最后的手段拿回自己合法的權益，適用法律準確與否將是至關重要的。

　　另外，拆遷案件與別的代理案件不同，律師除了通過法律手段、法律程序維護當事人的利益，中間還穿插著大量的與拆遷部門溝通、談判的工作，此時尋找專業的拆遷律師團隊，由擁有豐富談判經驗的拆遷律師去處理代理過程中的種種事務，帶來的有益影響和收益是一般人或者沒有專業經驗的律師比不了的。

　　長期的征收拆遷案件還有一個特點，除了拆遷部門違法事項較多，被征收拆遷人同樣也容易遭遇因為時間過久而失去法律保護的困境，比如如果征收部門送達了征收補償決定書，而當事人沒有在6個月內訴訟或者復議，那么法律就默認你接受了該行政文書的決定。

　　因此面對長期復雜的征收拆遷案件，建議當事人及時委托專業律師維權，以免錯失良機。