近些年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各種民生工程。小到城中村改造，修高鐵修道路、、、大到體育場(chǎng)建設(shè)，大型場(chǎng)館建設(shè)等。但隨之而來(lái)也產(chǎn)生了一系列的問(wèn)題。對(duì)于占用我們的住房工廠農(nóng)用地建設(shè)相關(guān)大型工程亦或是民生項(xiàng)目，那么拿到相應(yīng)的補(bǔ)償也是我們的合法權(quán)益。我們要通過(guò)我們自身的維權(quán)意識(shí)來(lái)獲得有的補(bǔ)償，這既是一次挑戰(zhàn)也是一次機(jī)遇。首先看一下廠房拆遷，本來(lái)接了很大的單子正在加班加點(diǎn)進(jìn)行生產(chǎn)，但突然接到要拆遷的消息，即將面臨停產(chǎn)停業(yè)停工以及大型設(shè)備無(wú)法搬遷的狀況，我們應(yīng)該如何處理呢?

　　《案例》

　　王某是天津市××區(qū)××里××樓底商房屋(面積779.4平方米)產(chǎn)權(quán)所有人。2003年4月，因天津市東半環(huán)快速路建設(shè)，被告天津市××區(qū)人民政府××街道辦事處、天津市××區(qū)土地整理中心在未與王某簽訂拆遷安置協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)的情況下將該房屋征收并拆除。2008年11月24日，天津市××區(qū)人民政府××街道辦事處、天津市××區(qū)土地整理中心向王某出具“拆遷證明”證明該拆遷事實(shí)。2013年2月7日，王某與天津市××區(qū)人民政府××街道辦事處簽訂補(bǔ)償協(xié)議書，協(xié)議約定被告天津市××區(qū)人民政府××街道辦事處先期支付王某部分租賃費(fèi)60萬(wàn)元，具體安置事宜另行協(xié)商。而后對(duì)于王某的安置問(wèn)題置之不理。王某曾多次到相關(guān)單位去溝通，但未有實(shí)際成效于是決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。于是王某經(jīng)過(guò)朋友的介紹找到了我們律師事務(wù)所，懷著忐忑的心情來(lái)到了律師事務(wù)所，通過(guò)和律師的接觸，了解到京云律師非常的專業(yè)同時(shí)團(tuán)隊(duì)辦案讓他很放心。于是放心的委托了我們律所。

　　在訴訟過(guò)程中，京云律師主張:1、依法判令五被告向原告提供與原告被拆遷房屋同等面積(面積779.4平米)同等位置、同等性質(zhì)、同等檔次的臨街商業(yè)用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。2、依法判令五被告給付原告2003年5月至2015年12月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)8989268元及至實(shí)際交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋之日止的臨時(shí)安置費(fèi)。3、依法判令五被告給付原告因其非住宅房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失1300000元。4、本案訴訟費(fèi)由五被告承擔(dān)。

　　律師認(rèn)為：首先，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。本案中，原告為了國(guó)家城市建設(shè)的需要，配合人民政府順利實(shí)施了房屋拆遷，理應(yīng)得到征收機(jī)關(guān)的相應(yīng)補(bǔ)償。其次，確定了該廠房是在規(guī)劃范圍內(nèi)，并且在沒(méi)有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下被強(qiáng)拆并不屬于行政強(qiáng)拆。最后，應(yīng)當(dāng)解決原告的安置和給付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　最后，經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)的努力，終于成功的幫助了王某維護(hù)了他應(yīng)得的合法權(quán)益。王某獲得同等價(jià)值的房屋補(bǔ)償以及相應(yīng)的補(bǔ)償款包括停產(chǎn)停業(yè)損失搬遷費(fèi)等。

　　《京云分析》

　　▲注意事項(xiàng)

　　廠房要有合法手續(xù)。用地是租地性質(zhì)，租地協(xié)議至關(guān)重要。用地是所有權(quán)性質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件很重要。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.房屋的拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，假如沒(méi)有房產(chǎn)證，要爭(zhēng)取參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.構(gòu)附附著物的補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。

　　3.設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

　　4.搬遷費(fèi)?？梢砸苿?dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　5.廠房重置成新價(jià)

　　廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

　　7.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。