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    【京云房屋拆遷律師】遇到這6種違法拆遷的行為,被拆遷戶有權(quán)拒絕!

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-13 09:05:16

    【摘要】一些地方為了加快拆遷進(jìn)度,不惜采取斷水?dāng)嚯姷葮O端手段,使得被征收人的生活陷入困境;還有的地方在夜間偷偷進(jìn)行拆遷,給被征收人帶來(lái)極大的心理壓力和不安全感;更有甚者,有些地方甚至采取先補(bǔ)后拆的方式,嚴(yán)重違背了公平公正的原則。

    熱點(diǎn)解讀

    土地與房屋,這兩者是咱老百姓最為珍視的私有財(cái)產(chǎn),承載著無(wú)盡的辛勤與汗水,寄托著我們的希望與夢(mèng)想,可謂神圣不可侵犯。絕非任何個(gè)人或組織可以隨意踐踏、剝奪的。即便出于公共利益的需要,也必須遵循法律法規(guī)所規(guī)定的正當(dāng)程序,并征得廣大民眾的同意。

    國(guó)家為了維護(hù)百姓的合法權(quán)益,已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策,旨在防范和打擊各類違法拆遷行為。然而,在全國(guó)各地,我們不難發(fā)現(xiàn)一些不規(guī)范的拆遷行為正在悄然發(fā)生。

    例如,一些地方為了加快拆遷進(jìn)度,不惜采取斷水?dāng)嚯姷葮O端手段,使得被征收人的生活陷入困境;還有的地方在夜間偷偷進(jìn)行拆遷,給被征收人帶來(lái)極大的心理壓力和不安全感;更有甚者,有些地方甚至采取先補(bǔ)后拆的方式,嚴(yán)重違背了公平公正的原則。

    這些不規(guī)范的拆遷行為,一方面嚴(yán)重違反了國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),不僅是對(duì)法律尊嚴(yán)的踐踏,更是對(duì)社會(huì)公平正義的公然挑戰(zhàn);另一方面,這些行為也嚴(yán)重侵犯了被征收人的合法權(quán)益,使他們的財(cái)產(chǎn)和人身安全受到嚴(yán)重威脅。這些被征收的百姓,原本就處于弱勢(shì)地位,如今更是飽受欺凌和傷害,其心中的痛苦和無(wú)奈可想而知。

    面對(duì)這些違法拆遷行為,被征收人絕不能坐視不理、任人宰割。他們必須勇敢地拿起法律武器,堅(jiān)決捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。面對(duì)這些情況,被征收人必須要拿起法律武器來(lái)進(jìn)行保護(hù)及保障。實(shí)踐中,以下六種均屬于違法拆遷行為,是需要大家時(shí)刻警惕的。

    律師解讀

    一、以拆違代拆遷

    有些征收部門為了盡快完成拆遷工作,在拆遷過(guò)程中可能有采取一些手段,最典型的就是以拆違代拆遷。

    在現(xiàn)實(shí)中,很多老百姓的房屋由于歷史遺留問(wèn)題,或者是因?yàn)橄嚓P(guān)部門的疏忽,導(dǎo)致沒(méi)有取得相應(yīng)的證件,或者在建造過(guò)程中缺乏必要的審批手續(xù)。,征收部門就根據(jù)這個(gè)說(shuō)咱老百姓的房子是違法建筑。然而,這并不意味著這些房屋就是違法建筑。

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于是否屬于違法建筑的認(rèn)定,需要由相關(guān)部門按照法定程序,結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定。不能因?yàn)闆](méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議,就口頭上將房屋直接認(rèn)定為違法建筑,這是以拆違代拆遷,是違法的。

    二、以租代征

    以租代征現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。所謂以租代征,即以租賃土地的方式達(dá)到征地的目的。這通常表現(xiàn)為兩種形式:一是村委會(huì)以名義與村民簽訂土地租賃協(xié)議后私自改變土地用途;二是基層政府直接租賃集體土地。

    “以租代征”的行為,規(guī)避了土地用途管理制度,規(guī)避了集體土地征收審批程序,也違背了《土地管理法》的相關(guān)的規(guī)定,是嚴(yán)重的征收違法行為。

    三、拆遷補(bǔ)償或者低于市場(chǎng)價(jià)格的拆遷屬于違法拆遷

     《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”

    雖然“公平”這兩個(gè)字并不絕對(duì),但以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償被拆遷方,這顯然是不公平的,也是違法的。

    四、未經(jīng)法院允許,強(qiáng)拆房屋

    關(guān)于未經(jīng)法院允許而進(jìn)行的強(qiáng)拆房屋行為,我們必須有清醒的認(rèn)識(shí),在法律的框架內(nèi),征收部門并非擁有隨意拆除民眾房屋的權(quán)力。實(shí)際上,合法的強(qiáng)拆行為僅存在于司法強(qiáng)拆的情境下,即必須經(jīng)由法院批準(zhǔn),方可進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

    然而,在實(shí)際操作中,有些征收方為了盡快完成拆遷任務(wù),或者出于其他不當(dāng)目的,會(huì)在未經(jīng)法院裁定的情況下,擅自對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行拆除。面對(duì)這種強(qiáng)拆行為,大家可以向法院提起行政訴訟,確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)拆行為違法,并提起賠償。

    五、非法逼遷

    征收方切斷水電,給被征收人日常生活制造障礙,迫使他們搬遷。這也是一種常見(jiàn)的違法行為。

    根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第27條的規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定等非法手段迫使被征收人中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行。

    被征收人要知道,“逼遷”是違法的,如果說(shuō)斷水?dāng)嚯姷缺七w行為與征收方有關(guān),那被征收人就可以通過(guò)行政復(fù)議或訴訟等程序予以征收方法律的反擊,同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)自身合法權(quán)益的極大維護(hù)。

    六、要求先搬遷再補(bǔ)償

     “先補(bǔ)償后搬遷”這是一項(xiàng)法律規(guī)定,征收方不得違背,那么那種類似“提出高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)工作搬遷,再談補(bǔ)償問(wèn)題”或者“利用斷水?dāng)嚯姷仁侄纹仁贡徽魇杖讼劝徇w”的行為,其實(shí)都是有違法律規(guī)定的。被征收人為了保障自己的合法權(quán)益,不應(yīng)輕信額外高額獎(jiǎng)勵(lì)或其他的巨額賠償承諾,也不應(yīng)輕易地妥協(xié)于各種形式的逼遷。

    如果您在現(xiàn)實(shí)生活中不幸遭遇了此類征地拆遷的違法行為,切記不要慌張,更不要盲目行動(dòng)。首要之務(wù)是立即固定相關(guān)證據(jù),確保您的權(quán)益有充分的證明。

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