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    【京云房產拆遷律師】遇到征地拆遷時,拆遷維權律師何時介入才最有利?

    京云律師事務所

    2024-04-13 14:01:47

    【摘要】有的征遷工作已經進行了多年,土地、房屋早就被占用;有的房子被拆多年,早就已經超過了法定訴訟時效;有的已經到了被法院強制執行的被動階段;還有的直接跟律師說,我這邊自己先頂著,如果實在頂不住了,在請律師幫忙……。在這些情況下,想要起訴維權十分困難。由此可見,很多被征遷人并不知道委托律師的最佳時機。那么,在國有土地房屋的征收中,什么時候尋求律師介入才合適呢?今天就為大家做詳細講解。

    熱點解讀

    律師們在生活中常常會遇到一些老百姓拿著征遷材料來咨詢,律師們看了之后發現,有的征遷工作已經進行了多年,土地、房屋早就被占用;有的房子被拆多年,早就已經超過了法定訴訟時效;有的已經到了被法院強制執行的被動階段;有的信訪多年已經被列為信訪黑名單仍然無果后才想到走法律途徑;還有的直接跟律師說,我這邊自己先頂著,如果實在頂不住了,在請律師幫忙……。在這些情況下,想要起訴維權十分困難。

    由此可見,很多被征遷人并不知道委托律師的最佳時機。那么,在國有土地房屋的征收中,什么時候尋求律師介入才合適呢?今天就為大家做詳細講解。

    律師解讀

     國有土地上房屋的征收不同于集體土地拆遷,征收項目自公告開始,征收人又玩起了花樣,多了征詢意見這一程序。近年來,國有土地上房屋的征收,征收人表面上按照法律規定的程序進行,很多征收程序看起來也更規范,被征收人不進行深入的調查,是很難找到征收人的違法漏洞,很難提高補償的。

     征收拆遷項目什么時候聘請律師最合適呢?

    一般情況下是正式的補償方案下來后,當事人如果覺得補償不合理,就需要及時的委托律師進行工作了,但是征收項目在有征詢意見這個程序時,被征收人一定要注意了,征詢意見表面上看起來是維護被征收的權益,針對項目被征收人有權提出各種意見,實質是征收人設下的圈套,讓您在不知不覺中,簽下了預簽征收補償協議。

     在征詢意見階段被征收人往往會忽略重點,被征收人認真積極的研究征詢意見稿,提出自己認為合理的意見。實際上,正式的征收補償方案和征詢意見稿沒有實質的區別!

    多地進行的征地拆遷項目也充分證實了征詢意見不過是一種形式,在這個過程中,只會拖延了被征收人的時間,任何意見也不會被采納。而且很多被征收人此時會粗心大意,在征收人的利誘以及脅迫勸說下,簽了預簽征收協議。預簽征收補償協議的是否生效是由征收人決定的,一旦生效,被征收人將無法挽回!
    征地拆遷維權律師

    國有土地上房屋的征收,被征收人無法應對與抗擊時,在征詢意見階段就應該積極的委托律師,律師申請政府信息公開以及進行談判都需要一定的時間,律師越早的進行工作,補償提高的幅度越大。給律師留的時間越長、提高補償的可能性就越大。

     面對征收項目,被征收人一旦決定就不要猶豫,只有律師才能維護被拆遷人的利益,使被征收人與征收人達成一個良好的平衡,在征詢意見階段委托律師、積極的配合律師工作,用自己的專業法律知識以及經驗,使征收項目對被征收人權利造成的傷害降低到最小的程度,達到令被征收人滿意的結果。

    建議在征遷工作開始之前,被征收人就應該找律師進行咨詢。律師可以幫助被征收人了解自己的權益和義務,制定合適的維權策略,確保在征遷過程中利益最大化。同時,律師還可以協助被征收人制定合理的補償方案,避免在后期陷入被動局面。

    總之,委托律師的最佳時機是在征遷工作開始之前。如果你正在面臨征遷問題,一定要及時咨詢律師,確保自己的權益得到最大程度的保護。

     

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