周某拒絕在征收拆遷補償協議簽字，不拆他家房子了，成了釘子戶的周家怎么辦？

京云律師事務所

2019-10-10 17:23:03

【摘要】中國業主維權網文章導讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補償條件，但是由于補償太少，周某沒有在協議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產律

中國業主維權網文章導讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補償條件，但是由于補償太少，周某沒有在協議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產律師團，尋求解決方案。
一、案例故事
周某家要拆遷了，拆遷方工作人員上門和他談條件，可是承諾補償的數額比鄰居家少20萬，同樣的房子，怎樣有這么大差距？周某不同意簽協議，沒有答應過低補償條件，拆遷方后來給了回答，不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子沒有拆。
二、遇到這種狀況，應該怎樣辦？
1、征地項目都有撥款，總補償數額是定好的。
不是說想給多少錢都行的，如果房屋所有權人提出異議的。有權利請求聽證、申請行政復議、提起行政訴訟。
2、對補償有異議，先別簽協議。
被拆遷人們經常反映，老百姓對于拆遷補償根本沒有選擇權、主動權。最后能拿到多少錢，都是拆遷方自己定的。倘若被拆遷人有意見，工作人員就會上門勸簽逼簽。
3、補償政策并不統一，不能以此侵犯被拆遷人權益。
根據我國法律規定，沒有全國統一的補償政策。依據《土地管理法》的相關規則，關于土地征收補償的規范是有一定彈性的，會參考被征收土地的年產值等相關數據制定規范。
4、不能降低被拆遷農民原有生活水平。
（1）征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
落實了社會保障費用，保障被征收農民能正常生活，才能批準征地。
（2）《土地管理法》第47條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
5、補償規范不是征拆方制定，就能直接實施的。
補償標準是要經過相關部門的論證和審批，以及在施行之前發布擬定的征收計劃，公開征求意見。
6、補償協議不是強制的，可以采取公平公正的原則，由雙方協商補償條件。
7、掌握評估的主動權
京云房產律師團發現，被拆遷人有一項十分重要的權益，是具有選擇評估機構的權利。同時，拆遷戶有申請重新鑒定評估的權利。其中包括：對裝飾裝修補償金額有爭議，可以申請評估。對面積有爭議，可以申請測量。進行產權調換時，申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估，結算差價。以及對補償房屋市場價格的評估。
三、中國業主維權網律師團建議：
對于拆遷補償協議的簽訂一定要慎重，如果您對補償不滿意，卻在協議上簽字按手印，將來想走法律程序維護權益就很被動了。

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周某拒絕在征收拆遷補償協議簽字，不拆他家房子了，成了釘子戶的周家怎么辦？

王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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