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    二手房交易中,要交納7種稅費,你都了解嗎?

    京云律師事務所

    2019-11-28 11:01:51

    【摘要】關鍵詞:業主維權,二手房買賣,房產糾紛 一、二手房交易中有7種稅費 (一)契稅--買方支付 1、我國法律規定,不管是買賣商品房,還是購買存量房,都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅

    關鍵詞:業主維權二手房買賣房產糾紛
    一、二手房交易中有7種稅費
    (一)契稅--買方支付
    1、我國法律規定,不管是買賣商品房,還是購買存量房,都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策,以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
    2、從2010年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出,個人買賣住宅用房的,且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶以及未成年子女),唯一住房減半契稅。
    3、京云房產律師團發現,個人買賣90平米以下唯一住房,按1%稅率征收契稅。90-140平米按1.5%繳稅,140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋,二次購房都是按3%交稅。
    (二)營業稅--買方支付
    1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。征收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅,免征營業稅。
    2、房產證未滿2年,房屋面積在140㎡以上的,繳納稅款為總房價的5.6%。
    3、房產證未滿2年,房屋面積在140㎡以下的,繳納差額的5.6%。
    4、房產證滿2年,房屋面積在140㎡以上的,繳納房產交易盈利部分的5.6%。
    5、房產證滿2年,房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
    (三)個稅--買方支付
    1、應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
    2、個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準是,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅,免征個人所得稅。
    (四)印花稅--買賣雙方各支付0.05%
    1、京云房產律師團了解到,印花稅具有合同性質,是產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費。
    2、由納稅人自行交納稅款,購房者應交納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
    3、個人買賣住房的,暫時免征印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
    (五)土地增值稅
    1、對于轉讓非住宅房屋,個人轉讓的,由登記中心代征。
    2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納,或者經過辦理核實手續,由登記中心代征。
    3、個人買賣住宅用房的,免繳納增值稅。
    4、應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
    5、土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
    (六)登記費
    1、住宅登記收費每件80元。
    2、非住宅登記收費每件550元。
    3、包括相關證書(不動產權證書)的工本費。
    (七)房地產交易手續費
    1、出售新建的商品房,由轉讓方交納房產交易手續費,收費標準3元/平方米。
    2、出售經濟適用房,由買房支付房地產交易手續費,收費標準6元/平方米。
    3、出售其他房屋的,由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。

    業主維權網律師認為如果購房時需要按揭貸款,還會發生以下費用。
    1、評估費
    評估價格100萬以下部分,收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

    2、抵押登記費
    個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準每件550元。

    3、委托公證費
    如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,標準一般為300元/兩本公證書,另外每加一本收取20元。

     
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