房子成爛尾樓了怎么辦？

京云律師事務(wù)所

2019-09-06 16:10:54

【摘要】受到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，大部分開(kāi)發(fā)商在售樓盤(pán)基本都是期房，這也就意味著在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者不能直接收房入住，還要等一段時(shí)間，而期房最大的風(fēng)險(xiǎn)也就在此。如果購(gòu)房者

受到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，大部分開(kāi)發(fā)商在售樓盤(pán)基本都是期房，這也就意味著在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者不能直接收房入住，還要等一段時(shí)間，而期房最大的風(fēng)險(xiǎn)也就在此。如果購(gòu)房者等待收房的期間遭遇到房產(chǎn)商破產(chǎn)或者其他情況，樓盤(pán)很可能面臨“爛尾”。
爛尾樓，一般指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房子爛尾的原因？
一，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂。開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，或者是開(kāi)發(fā)商和建筑商出現(xiàn)某種矛盾，甚至是開(kāi)發(fā)商有其他的債務(wù)糾紛造成樓盤(pán)無(wú)法繼續(xù)考法。這個(gè)時(shí)候政府一般前期會(huì)給開(kāi)發(fā)商一定的期限讓
二，開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工。開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)不按照規(guī)定建房，偷工減料，導(dǎo)致工程標(biāo)準(zhǔn)不合格，被迫停下來(lái)，甚至是拆除爆破。
三，房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)選擇爛尾。發(fā)商征得土地后，已經(jīng)開(kāi)始投入施工了，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)生變化，房屋供大于求，即使房屋建成也不能賣(mài)出去。像這種情況下，爛尾后也基本沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在接手。
買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？
如果買(mǎi)到“爛尾樓”，首先要理智分析還有沒(méi)有收房的可能性，什么時(shí)候可以拿到房子，如果收房遙遙無(wú)期，必須爭(zhēng)取將損失降到最低。
第一種情況是開(kāi)發(fā)商還在正常運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商有退房賠償?shù)哪芰Γ@個(gè)時(shí)候需要及時(shí)起訴。通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商要到合理的賠償。
第二種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋建成前已經(jīng)倒閉破產(chǎn)，無(wú)資金支付賠償金，此時(shí)購(gòu)房者也不是完全無(wú)能為力，遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。最高人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確規(guī)定：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。所以這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者維權(quán)來(lái)說(shuō)是非常有利的。同時(shí)，這個(gè)時(shí)候也可以通過(guò)法律途徑以行政手段督促政府及時(shí)找合適的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。如果查到政府在整個(gè)項(xiàng)目之中存在監(jiān)督管理不利或者其他的違法違規(guī)的情況，及時(shí)進(jìn)行行政訴訟也有助于達(dá)到廣大業(yè)主的維權(quán)目的。
中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)建議您在爛尾樓業(yè)主維權(quán)中，由于訴訟不及時(shí)的原因，有的購(gòu)房者可能獲得賠償，但有的卻錯(cuò)失最好的時(shí)機(jī)沒(méi)有得到賠償，所以大家應(yīng)該一起積極維權(quán)，尋求最多的法律幫助。

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