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京云業主維權律師
2024-06-13 08:59:06
【摘要】王先生和女友訂婚后準備購買婚房，兩人商量由女友與賣家簽合同，總房款300多萬，王先生出了200萬，房子登記在女友一人名下，但后來兩人未能結婚，房子也增值了，王先生找到女友想談房子分割的事情，結果女友卻說登記在她名下就是贈給她個人，不同意分房子。王先生想問，當時兩人是為結婚購房，婚沒結成，房子也要沒了嗎？
案情概覽：
王先生和女友訂婚后準備購買婚房，兩人商量由女友與賣家簽合同，總房款300多萬，王先生出了200萬，房子登記在女友一人名下，但后來兩人未能結婚，房子也增值了，王先生找到女友想談房子分割的事情，結果女友卻說登記在她名下就是贈給她個人，不同意分房子。王先生想問，當時兩人是為結婚購房，婚沒結成，房子也要沒了嗎？
北京京云律師事務馬廣宇律師表示：
王先生和女友購房是以結婚為目的，兩人沒能結婚，對房子權屬也沒有約定，并且，女友無法證明該房屋是王先生贈與給自己的，所以，女友應當返還王先生因此給付的財物。
但兩人是以感情為基礎、以締結婚約為目的，王先生不是進行房地產投資，也不是借婚姻索取財物，所以，并不能直接把兩人出資比例與房屋增值掛鉤。一般法院會基于婚約的性質、目的，統籌考慮房款支付情況、房屋增值、使用和維護情況等因素確定女方返還的數額。
法律鏈接
《民法典》
第十條 處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。
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