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    【京云房屋拆遷律師】居住權人遇拆遷,能獲得補償嗎?

    京云律師事務所

    2024-06-28 08:57:14

    【摘要】王大爺有兩個成年子女,和趙大媽再婚后,辦理了公證遺囑,確定婚前的房產歸兩個子女所有,但是趙大媽可以在該房屋內居住至終。后來,該房屋遇到拆遷,二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元,但未考慮趙大媽的居住問題,也未給任何補償。房已經被拆了,趙大媽只好租房,趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎?

    案情概覽:

    王大爺有兩個成年子女,和趙大媽再婚后,辦理了公證遺囑,確定婚前的房產歸兩個子女所有,但是趙大媽可以在該房屋內居住至終。后來,該房屋遇到拆遷,二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元,但未考慮趙大媽的居住問題,也未給任何補償。房已經被拆了,趙大媽只好租房,趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎?

    北京京云律師事務所主任,王興華律師表示:
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    根據《民法典》規定,征收個人住宅的,應當保障被征收人的居住條件。也就是說,房屋位于征收范圍內,居住權人雖然不是房屋所有權人,仍然對于搬遷、臨時安置、獎勵補助等征收補償享有權益。原則上,當被征收房屋設立有居住權時,被征收人應當與居住權人一起選擇房屋產權調換這一補償方式,以確保其居住權能在拆遷后得到保障,所以趙大媽可以獲得相應的補償。

    法律鏈接

    《民法典》

    第243條第3款規定,征收組織個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

    第366條規定,居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

     
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