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京云律師事務所
2024-05-17 08:33:19
【摘要】2016年，趙先生位于沈陽市某區的50平的房屋被區政府強拆了，2022年，法院判決區政府強拆趙先生房屋的行為違法。判決生效后，趙先生于2023年向區政府郵寄了《國家賠償申請書》，并向沈陽市中級人民法院提起行政賠償訴訟，一審法院按照2016年的補償標準，判決區政府賠償8萬元。如今過去8年之久，8萬元的賠償金明顯低于同類房屋的市場價值，這樣合理嗎？應當按照哪年的標準來補償呢？
案情概覽：
2016年，趙先生位于沈陽市某區的50平的房屋被區政府強拆了，2022年，法院判決區政府強拆趙先生房屋的行為違法。判決生效后，趙先生于2023年向區政府郵寄了《國家賠償申請書》，并向沈陽市中級人民法院提起行政賠償訴訟，一審法院按照2016年的補償標準，判決區政府賠償8萬元。如今過去8年之久，8萬元的賠償金明顯低于同類房屋的市場價值，這樣合理嗎？應當按照哪年的標準來補償呢？
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：
不合理，房屋被違法強拆，正常的賠償標準，應當是由拆遷人提供一套不低于被拆除房屋使用標準、使用價值的房屋。但是趙先生房屋已經被拆，無法恢復，雙方也未簽訂安置補償協議，只能按貨幣進行賠償。強拆已過八年多，該筆賠償金無法購得最低使用標準用房，一審法院確定的賠償數額不當，應予糾正。由于趙先生被侵權后，合法權益長期未得到修復和補救，可以參照當地地產開發研究會公布2023年商品住宅成交價數據，按照每平方米金額進行賠償。
法律鏈接
《中華人民共和國行政訴訟法》
第七十六條規定，人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條第一款規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。評估時點確定的目的是便于評估被征收房屋的價值，切實保障被征收人的合法權益。政府在房屋征收補償過程中，如果未能與被征收人簽訂補償安置協議，應當及時作出補償決定。
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