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【土地征收】村集體土地征收,離異女子是否可以獲得征地補(bǔ)償款?

京云律師事務(wù)所

2024-05-10 08:59:34

【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來說,遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

對(duì)于大多數(shù)人來說,遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。


 
“我的老家要拆遷了,征收方什么文件都不給,一切都是口頭通知。請(qǐng)問,哪些文件是被征收人是有權(quán)知道的?”

的確如此,拆遷文件不齊全,拆遷戶連怎么補(bǔ)償都不清楚,一切都是聽說。要么村里開會(huì)通知一下,要么是等別人簽了字,自己才能推測出該怎么補(bǔ)償。這種明顯是違法的。

拆遷文件有很多,最基礎(chǔ)的文件一定得有:征收土地公告、安置補(bǔ)償方案、評(píng)估報(bào)告單。這三樣是最貼近拆遷戶的,也是最易懂的。有了這三樣,可以大致判斷出房屋的補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌佟4送猓€有很多文件也應(yīng)該要公布,這個(gè)還要根據(jù)具體情況具體分析了。

“我和我前夫離婚后,前夫在拆遷補(bǔ)償中獨(dú)得84萬元的補(bǔ)償款,而我卻一分未得。但前夫獲得補(bǔ)償款的被征收土地原先是夫妻雙方共同所有,加上我們簽訂的離婚協(xié)議有約定,雙方共有的6畝耕地上的花草樹木一人一半。請(qǐng)問,離婚后,我還能不能獲得征地補(bǔ)償款?”

根據(jù)你的描述,肯定是有的。

第一,女方可以通過行政訴訟的方式,起訴已經(jīng)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議無效,要求征收方重新履行支付補(bǔ)償款職責(zé)。因?yàn)楸徽魇胀恋貫殡p方共同所有,男方無權(quán)單獨(dú)與征收方簽訂合同,就是說在沒有女方授權(quán)的前提下,男方無權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn),其與征收方簽訂的合同是無效的。

我國法律規(guī)定:征收人在征收時(shí)有義務(wù)將土地使用情況調(diào)查清楚。目的就是為了保證被征收人能取得正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,而且可以避免產(chǎn)生糾紛。如果征收人不依法履行該職責(zé),被征收人就得申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履責(zé)。

女方也可以通過民事訴訟的方式,請(qǐng)求分配征收補(bǔ)償款,因?yàn)榕酵瑯訉?duì)補(bǔ)償款享有權(quán)利,男方不得單獨(dú)占有。

“農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意怎么辦?”

房屋拆遷補(bǔ)償,一般是通過評(píng)估來確定,補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi),安置費(fèi),過渡費(fèi),搬遷費(fèi)等。如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意,要提高拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾點(diǎn)。

首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前,一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一旦簽字,后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。

其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù),比如征收公告,征收補(bǔ)償方案,房屋測量單,分戶評(píng)估報(bào)告,房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

然后,跟拆遷方協(xié)商談判,學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí),分析征收方的違法行為,為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼,爭取談判提高拆遷補(bǔ)償。

最后,協(xié)商不成功的情況下,建議主動(dòng)采取措施,走法律程序維權(quán)爭取。在拆遷過程中,如果有任何疑問,可以咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。

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