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京云律師事務所
2024-04-09 08:27:02
【摘要】遇到拆遷（征收）時，拆遷人為了快速完成拆遷任務，加緊簽訂拆遷安置補償協(xié)議會使用各種方法并且按照拆遷項目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團將從項目初期、項目中期、項目后期三個階段階段分析。本文圍繞項目后期開始解讀。以下是京云拆遷律師根據多年經驗總結的拆遷策略
遇到拆遷（征收）時，拆遷人為了快速完成拆遷任務，加緊簽訂拆遷安置補償協(xié)議會使用各種方法并且按照拆遷項目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團將從項目初期、項目中期、項目后期三個階段階段分析。本文圍繞項目后期開始解讀。以下是京云拆遷律師根據多年經驗總結的拆遷策略：
律師解讀
(一) 三斷：斷水斷電斷路
經常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，甚至“不小心”拆了一部分，這是拆遷公司慣用的招數，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響企業(yè)的正常生產經營，一旦你不能進行正常的生產經營，就無法在拆遷范圍長期堅持，無法長期堅持，就必然會在補償價格上做出讓步。
【被拆遷人應對殺手锏】
我們要提醒被拆遷企業(yè)的是，首先不要貿然搬家，即使出于正常生產經營的需要，另尋生產場所，也不要將全部機器設備搬走，總而言之，不能讓拆遷方看出你有轉移的動向。其次自己供電、供水、修路。如果情況嚴重，因為和供電方存在供電合同關系，也可以從這個角度要求供電方承擔恢復供電、賠償損失的賠償責任。但是，切勿因為拆遷方三斷而匆忙慌亂的找拆遷方談判，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。
(二)、置之不理
拆遷進行到一定程度，尤其是拆遷到了剩余戶數不多的后期，有幾家“難啃的骨頭”就是不肯搬遷的時候。此時拆遷方可能會突然轉變態(tài)度，告訴你：再不簽字我們就不拆了，反正你這塊地也是綠地不著急用，周圍也都拆了，水電不通，你就自己在這呆著吧？這就是針對被拆遷人一方面怕甩下自己一方面還想要提高補償的矛盾心理專門設計的話術。很多人一聽這個就慌了，怕真把自己甩下那簡直是賠了夫人又折兵。
我們不禁要問：拆遷范圍是你們拆遷員就能確定的嗎?想拆就拆不響拆就不拆?有那么大的隨意性嗎?不是一直說政策是政府定，不能變，怎么現在說變就變了?難道規(guī)劃局是他們家的?
其實拆遷方的意思很明顯，無非就是要讓你感覺：在這里不僅無法正常的生產經營，以后你也別想拿到補償。根本目的就是讓被拆遷人感到心慌，主動妥協(xié)。因為一般的拆遷戶在堅持一年左右，長期的心理緊張、疲憊，承受能力都已經到了一個臨界點，如果在這個時候告訴他不用這塊地了，無疑暗示他前期的所有努力都白費了，這樣被拆遷人就會泄氣，一旦泄氣了就會接受拆遷人的條件。
【被拆遷人應對殺手锏】
在根據我們律師多年的經驗總結，所謂的置之不理，不用這塊地的說法更多的是拆遷人的一種心理戰(zhàn)，往往到最后還是要用，還是要談補償的。但是看不穿這一點的人，心里一慌亂就會前功盡棄，在這一輪的較量中敗下陣來。
(三)、違法強拆偷拆
這里所說的違法偷拆，是指沒有經過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。如果你去報警，警察會磨磨蹭蹭的才出警。拆遷方還會裝出很無辜的樣子，說他完全不知情。請求公安機關破案，你會發(fā)現，這種案件的偵破似乎遙遙無期。
一旦房子出現被偷拆的情況，被拆遷企業(yè)就會陷入很被動的局面，因為這時候你再去找拆遷方談補償的問題，談判的地位就會發(fā)生一百八十度的大轉彎，以前拆遷方求著你談，現在即使是你求著拆遷方談，他也愛答不理的。所以說拆遷中一定要保住房子！一定要保住房子！一定要保住房子！重要的事情說三遍。
【被拆遷人應對殺手锏】
我們前面說過了，一定要保住自己的房子。但如果萬一沒有保住，我們要在第一時間進行以下工作：
1、報警。無論打多少電話也要把警察叫過來，要知道我們并不是指望警察能夠幫助制止強拆行為，而是要有一個出警記錄，這為我們日后的維權有很大好處。
2、自己錄音錄像。一定要及時固定證據，自己最好把強拆全過程拍下來，如果是偷拆，我們要把剛拆完還沒有夷為平地的場景及時拍照錄像固定下來。
3、請專業(yè)人員幫助。房子已經被拆掉的情況下，維權難度就上了幾個層級，這說明憑自己的力量已經不能和拆遷人抗衡了，這時候就要及時找專業(yè)拆遷律師介入。這是這個階段維護自己權益最好的辦法了。
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