北京京云律师事务所

  • 云合評估系統
  • 評估系統升級中...
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業主獲
  • 河北燕郊小區業主無法辦理不動產登記,業主該如
  • 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
  • 退房不退電商費,業主如何維權
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時效,買房人能否要求開發商交付房屋并
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業主獲
  • 河北燕郊小區業主無法辦理不動產登記,業主該如
  • 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
  • 退房不退電商費,業主如何維權
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時效,買房人能否要求開發商交付房屋并

購房者可以主動解除房屋買賣合同的八大情形

京云律師事務所

2019-06-17 17:31:42

【摘要】  很多購房者了解在購房過程中,事態的發展并不像合同約定中的那樣清楚確定,常有些變化是讓人無法接受的。即使明知有理,但開發商作為強勢方,總是用各種方法讓弱勢的購房者強忍

  很多購房者了解在購房過程中,事態的發展并不像合同約定中的那樣清楚確定,常有些變化是讓人無法接受的。即使明知有理,但開發商作為強勢方,總是用各種方法讓弱勢的購房者強忍一口氣息事寧人。事實上,法律法規對商品房買賣的規定甚多,對開發商以及購房者都有較多詳盡的約束。遇到不盡如人意的情況,法理會站在公平的角度“還您一個公道”。京云專業房產律師團隊和您談談在什么情況下購房者可以主動解除房屋買賣合同。

  一、開發商擅自變更規劃、設計;根據《商品房銷售管理辦法》第24條規定,商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者適用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房,買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

  二、商品房面積誤差過大;商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差,如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理,未約定處理方式的,《商品房銷售管理辦法》第20條規定,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權選擇退房。買受人選擇退房,開發商應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付清的房價款退給買受人,同事支付已付房價款利息。

  三、開發商遲延交房;《商品房合同解釋》第15條規定,購房人與開發商應在商品房預售合同中明確約定交房時間,若開發商未能在約定期限交付,購房人有權要求開發商退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發商遲延交付房屋,經催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房人有權要求解除合同。

  四、商品房質量問題;《商品房合同解釋》第12條規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房人有權要求解除合同和賠償損失。

  五、購房人無法取得房屋;《商品房合同解釋》第8條規定,商品房買賣合同訂立后,開發商未告知購房人又將該房屋抵押或出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的購房人可以請求解除合同、返還已付清房款及利息,賠償損失,并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  六、開發商故意隱瞞真相;《商品房合同解釋》第8條規定,開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實,導致合同無效或被撤銷、解除的,購房人可請求返還已付房款及利息、賠償損失,并可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  七、因非屬于購房人的原因導致按揭貸款申請未獲批準;根據《商品房合同解釋》第8條規定,只要不是因購房人自身的原因導致未能申請貸款,購房人都可以請求解除合同和賠償損失。

  八、開發商原因延遲辦理房產證的;根據《城市房地產開發經營管理條例》規定,預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。該期限屆滿后超過1年,由于開發商的原因,導致購房者無法辦理房產證的,購房者有權請求解除合同和賠償損失。

  當購房者遇到上述情況時,堅信法律會保護你們的權益,切記及時與開發商解除合同,保護自己的利益,拿到該得到的損失賠償。

備案號:京ICP備15019254號-7
主站蜘蛛池模板: 泰安办公家具-泰安派格办公用品有限公司 | 挤出机_橡胶挤出机_塑料挤出机_胶片冷却机-河北伟源橡塑设备有限公司 | cnc精密加工_数控机械加工_非标平键定制生产厂家_扬州沃佳机械有限公司 | 高柔性拖链电缆-聚氨酯卷筒电缆-柔性屏蔽电缆厂家-玖泰电缆 | 蓝米云-专注于高性价比香港/美国VPS云服务器及海外公益型免费虚拟主机 | 青州搬家公司电话_青州搬家公司哪家好「鸿喜」青州搬家 | 磨煤机配件-高铬辊套-高铬衬板-立磨辊套-盐山县宏润电力设备有限公司 | 长沙一级消防工程公司_智能化弱电_机电安装_亮化工程专业施工承包_湖南公共安全工程有限公司 | 高柔性拖链电缆_卷筒电缆_耐磨耐折聚氨酯电缆-玖泰特种电缆 | 河南橡胶接头厂家,河南波纹补偿器厂家,河南可曲挠橡胶软连接,河南套筒补偿器厂家-河南正大阀门 | 留学生辅导网-在线课程论文辅导-留学生挂科申诉机构 | 儿童语言障碍训练-武汉优佳加感统文化发展有限公司 | 十二星座查询(性格特点分析、星座运势解读) - 玄米星座网 | 六维力传感器_六分量力传感器_模腔压力传感器-南京数智微传感科技有限公司 | 西门子代理商_西门子变频器总代理-翰粤百科| 飞扬动力官网-广告公司管理软件,广告公司管理系统,喷绘写真条幅制作管理软件,广告公司ERP系统 | 流程管理|流程管理软件|企业流程管理|微宏科技-AlphaFlow_流程管理系统软件服务商 | 纯水电导率测定仪-万用气体检测仪-低钠测定仪-米沃奇科技(北京)有限公司www.milwaukeeinst.cn 锂辉石检测仪器,水泥成分快速分析仪-湘潭宇科分析仪器有限公司 手术室净化装修-手术室净化工程公司-华锐手术室净化厂家 | 动物解剖台-成蚊接触筒-标本工具箱-负压实验台-北京哲成科技有限公司 | 杭州货架订做_组合货架公司_货位式货架_贯通式_重型仓储_工厂货架_货架销售厂家_杭州永诚货架有限公司 | 郑州爱婴幼师学校_专业幼师培训_托育师培训_幼儿教育培训学校 | 珠宝展柜-玻璃精品展柜-首饰珠宝展示柜定制-鸿钛展柜厂家 | 北京翻译公司_同传翻译_字幕翻译_合同翻译_英语陪同翻译_影视翻译_翻译盖章-译铭信息 | 金属检测机_金属分离器_检针验针机_食品药品金属检探测仪器-广东善安科技 | 沙盘模型公司_沙盘模型制作公司_建筑模型公司_工业机械模型制作厂家 | 卫生纸复卷机|抽纸机|卫生纸加工设备|做卫生纸机器|小型卫生纸加工需要什么设备|卫生纸机器设备多少钱一台|许昌恒源纸品机械有限公司 | 广州工业氧气-工业氩气-工业氮气-二氧化碳-广州市番禺区得力气体经营部 | 北京征地律师,征地拆迁律师,专业拆迁律师,北京拆迁律师,征地纠纷律师,征地诉讼律师,征地拆迁补偿,拆迁律师 - 北京凯诺律师事务所 | 空气净化器租赁,空气净化器出租,全国直租_奥司汀净化器租赁 | 沈阳网站建设_沈阳网站制作_沈阳网页设计-做网站就找示剑新零售 沈阳缠绕膜价格_沈阳拉伸膜厂家_沈阳缠绕膜厂家直销 | 烟台金蝶财务软件,烟台网站建设,烟台网络推广 | Akribis直线电机_直线模组_力矩电机_直线电机平台|雅科贝思Akribis-杭州摩森机电科技有限公司 | 【中联邦】增稠剂_增稠粉_水性增稠剂_涂料增稠剂_工业增稠剂生产厂家 | MVR蒸发器厂家-多效蒸发器-工业废水蒸发器厂家-康景辉集团官网 | 拉力机-拉力试验机-万能试验机-电子拉力机-拉伸试验机-剥离强度试验机-苏州皖仪实验仪器有限公司 | 农业四情_农业气象站_田间小型气象站_智慧农业气象站-山东风途物联网 | Trimos测长机_测高仪_TESA_mahr,WYLER水平仪,PWB对刀仪-德瑞华测量技术(苏州)有限公司 | 电销卡_北京电销卡_包月电话卡-豪付网络| 手持气象站_便携式气象站_农业气象站_负氧离子监测站-山东万象环境 | 手表腕表维修保养鉴定售后服务中心网点 - 名表维修保养 | 【连江县榕彩涂料有限公司】官方网站 |