業主債權優先受償？最高法院給答復了，買了爛尾樓的業主，有這個優先權

京云律師事務所

2019-10-15 15:58:20

【摘要】中國業主維權網文章導讀：在濟南XX山莊案件中，濟南法院在審理案件時，認為：業主的債權應該優先得到賠償，這個法律意見被最高法院認可，并給與答復。這為近年常見的爛尾樓案件，提供了審

中國業主維權網文章導讀：在濟南XX山莊案件中，濟南法院在審理案件時，認為：業主的債權應該優先得到賠償，這個法律意見被最高法院認可，并給與答復。這為近年常見的爛尾樓案件，提供了審判參考。

第一部分：案例簡述
2006年6月，XX山莊有兩個開發項目，員工被借著這兩個項目收取權益保證金。雖然這兩個開發項目“五證不全”。有很多人認購房屋。2007年-2008年，兩個項目的商品房正式對外銷售。對外宣稱“五證齊全”。但是從2008年9月以后，YY開發商資金鏈斷裂，宣布暫停施工，無力償還房屋退款。京云房產律師團發現，2012年-2014年山東省和濟南市政府成立解決“XX山莊”案件的領導小組。開始走司法程序。由購房人、律師、記者等商議處理方案。2014年9月，啟動了調解程序，業主與YY公司達成調解協議。最后法院拍賣集團土地，經拍賣獲得16億余元。2014年11月-12月，法院向千余名購房者發放執行款，共計8.2億元。

第二部分：業主債權優先受償？怎么做到的？
1、最近這些年，很多爛尾樓群體事件頻發，購房業主的權益受到損害，許多人積攢一生的儲蓄化為烏有。眼看著快建成的樓房不能入住，還要每月繳納供房貸款。這日子簡直苦不堪言。面對這種常見的購房糾紛案件，有時會在進入司法程序后繼續拖延，有些最終由政府部門買單。但是這些辦法都不能解決問題。本司法判例開創了同類型案件的審判先河，為同類案件提供審判指導作用。也體現了以民為本，維護弱勢群體合法權益的司法精神。
2、本案中，YY公司因債務糾紛，造成了資不抵債的情況，牽扯到施工方、買房業主、被征地農民、內部員工等多方的利益關系。京云房產律師團認為，相對于公司和其他機構，雖然購房者屬于弱勢群體，但是我國法律尚沒有關于“業主優先獲償”的法律規定。然而濟南中級法院形成了“購房人請求權優先”的法律意見，并獲得最高法院的答復和認可。由于最高法院的批復等同于司法解釋，最終發生了法律效力，千余名業主收到退房款。這對于以后各地各級法院審理“爛尾樓”案件，有審判指導的意義。中國業主維權網

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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