業(yè)主債權(quán)優(yōu)先受償？最高法院給答復(fù)了，買了爛尾樓的業(yè)主，有這個(gè)優(yōu)先權(quán)

京云律師事務(wù)所

2019-10-15 15:58:20

【摘要】中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：在濟(jì)南XX山莊案件中，濟(jì)南法院在審理案件時(shí)，認(rèn)為：業(yè)主的債權(quán)應(yīng)該優(yōu)先得到賠償，這個(gè)法律意見被最高法院認(rèn)可，并給與答復(fù)。這為近年常見的爛尾樓案件，提供了審

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：在濟(jì)南XX山莊案件中，濟(jì)南法院在審理案件時(shí)，認(rèn)為：業(yè)主的債權(quán)應(yīng)該優(yōu)先得到賠償，這個(gè)法律意見被最高法院認(rèn)可，并給與答復(fù)。這為近年常見的爛尾樓案件，提供了審判參考。

第一部分：案例簡(jiǎn)述
2006年6月，XX山莊有兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，員工被借著這兩個(gè)項(xiàng)目收取權(quán)益保證金。雖然這兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目“五證不全”。有很多人認(rèn)購房屋。2007年-2008年，兩個(gè)項(xiàng)目的商品房正式對(duì)外銷售。對(duì)外宣稱“五證齊全”。但是從2008年9月以后，YY開發(fā)商資金鏈斷裂，宣布暫停施工，無力償還房屋退款。京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，2012年-2014年山東省和濟(jì)南市政府成立解決“XX山莊”案件的領(lǐng)導(dǎo)小組。開始走司法程序。由購房人、律師、記者等商議處理方案。2014年9月，啟動(dòng)了調(diào)解程序，業(yè)主與YY公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議。最后法院拍賣集團(tuán)土地，經(jīng)拍賣獲得16億余元。2014年11月-12月，法院向千余名購房者發(fā)放執(zhí)行款，共計(jì)8.2億元。

第二部分：業(yè)主債權(quán)優(yōu)先受償？怎么做到的？
1、最近這些年，很多爛尾樓群體事件頻發(fā)，購房業(yè)主的權(quán)益受到損害，許多人積攢一生的儲(chǔ)蓄化為烏有。眼看著快建成的樓房不能入住，還要每月繳納供房貸款。這日子簡(jiǎn)直苦不堪言。面對(duì)這種常見的購房糾紛案件，有時(shí)會(huì)在進(jìn)入司法程序后繼續(xù)拖延，有些最終由政府部門買單。但是這些辦法都不能解決問題。本司法判例開創(chuàng)了同類型案件的審判先河，為同類案件提供審判指導(dǎo)作用。也體現(xiàn)了以民為本，維護(hù)弱勢(shì)群體合法權(quán)益的司法精神。
2、本案中，YY公司因債務(wù)糾紛，造成了資不抵債的情況，牽扯到施工方、買房業(yè)主、被征地農(nóng)民、內(nèi)部員工等多方的利益關(guān)系。京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，相對(duì)于公司和其他機(jī)構(gòu)，雖然購房者屬于弱勢(shì)群體，但是我國法律尚沒有關(guān)于“業(yè)主優(yōu)先獲償”的法律規(guī)定。然而濟(jì)南中級(jí)法院形成了“購房人請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先”的法律意見，并獲得最高法院的答復(fù)和認(rèn)可。由于最高法院的批復(fù)等同于司法解釋，最終發(fā)生了法律效力，千余名業(yè)主收到退房款。這對(duì)于以后各地各級(jí)法院審理“爛尾樓”案件，有審判指導(dǎo)的意義。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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