延期交房怎么處理

京云律師事務(wù)所

2019-09-23 13:38:56

【摘要】房子作為生活的必須品，根據(jù)中國(guó)的傳統(tǒng)觀(guān)念，房產(chǎn)是衡量一個(gè)家庭生活水平的重要依據(jù)。就現(xiàn)在年輕人來(lái)說(shuō)，對(duì)結(jié)婚另一半的要求也必須與對(duì)方的房產(chǎn)掛鉤。反觀(guān)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，某

房子作為生活的必須品，根據(jù)中國(guó)的傳統(tǒng)觀(guān)念，房產(chǎn)是衡量一個(gè)家庭生活水平的重要依據(jù)。就現(xiàn)在年輕人來(lái)說(shuō)，對(duì)結(jié)婚另一半的要求也必須與對(duì)方的房產(chǎn)掛鉤。反觀(guān)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，某些地方的房?jī)r(jià)雖然較前幾年有所降低，但是縱觀(guān)全國(guó)房?jī)r(jià)，還是讓人望而生畏。市場(chǎng)上，許多二手房出售都要付全款，而且少量的現(xiàn)房在戶(hù)型和位置上也到不到購(gòu)房者的滿(mǎn)意。所以大多人都只能把目標(biāo)放在大量的期房上。但是就期房而言，最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房。
那么這種情況下，業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
第一步：分析商品房預(yù)售合同。合同中一般都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商延期交房的處理方式以及違約責(zé)任是指還有免責(zé)事由。購(gòu)房者需要分析開(kāi)發(fā)商延期交房的行為是否符合免責(zé)條件，如果不屬于免責(zé)事由，需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，另外合同中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“延期交房xx日之后，乙方有權(quán)利解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同....”等類(lèi)似條款，這時(shí)購(gòu)房者也可以依約申請(qǐng)退房。
第二步：找開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。一方面問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因以及延長(zhǎng)的期限，另一方面與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期交房的賠償方式。看開(kāi)發(fā)商是否愿意根據(jù)合同約定來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，需要進(jìn)行接下來(lái)的第三步。
第三步：嘗試找相關(guān)部門(mén)投訴。問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因根據(jù)情形向有關(guān)政府主管部門(mén)投訴，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收導(dǎo)致延期交房，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴。可以讓開(kāi)發(fā)商感受到一定的壓力，加快工期。但是政府主管部門(mén)一般不會(huì)給業(yè)主解決賠償?shù)膯?wèn)題。
第四步：訴訟。可能對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，對(duì)打官司有一定的抵觸心理，但是在這種情況下，訴訟是最有效的解決途徑，同時(shí)也是業(yè)主手中最后的武器。開(kāi)發(fā)商延期交房必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
如果您此時(shí)正在受延期交房的困擾，可以按照上述四步解決，同時(shí)最好及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，給您提供法律維權(quán)意見(jiàn)，為您掃平維權(quán)路途上的障礙。

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